МОСКВА, 10 декабря. /ТАСС/. Активность инвесторов на первичном рынке недвижимости Москвы показала снижение в ноябре 2022 года на фоне внешних событий, растущих рисков и снижения реальных доходов, сообщила в субботу ТАСС управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Надежда Коркка.
"В октябре, когда спрос резко просел, было совершено 198 инвестиционных сделок (4,7% от всех покупок). В ноябре покупательская активность вновь начала нарастать, однако инвесторы, напротив, проявили сдержанность и приобрели 135 лотов (2,5% от всех покупок). Вероятно, специфическая реакция данной категории покупателей на внешние события обусловлена их высокой экономической грамотностью", - сказала она.
Анализируя происходящие события, инвесторы более взвешенно оценивают риски и перспективы, чаще стараются строить долгосрочные прогнозы, а не ориентироваться исключительно на сиюминутную ситуацию, считает Коркка. Вместе с тем, по ее словам, не следует ожидать инвестиционного бума, пока снижаются реальные доходы населения. Инвесторы так же, как и все граждане, ждут стабилизации геополитической обстановки, подчеркнула собеседница агентства.
Так, по данным "Метриума", спрос на первичном рынке, просевший после начала специальной военной операции, начал восстанавливаться только в июне. Уже в июле в Москве было совершено 304 инвестиционных сделки, что составляет 5,1% от общего числа покупок новостроек в этом месяце. "По-видимому, в данном случае раньше проявился эффект отложенного спроса", - отметила управляющий партнер компании. Процесс оживления рынка продолжался до объявления частичной мобилизации: инвесторы в августе приобрели 193 лота (3% от всех покупок), а в сентябре - лишь 108 квартир и апартаментов (1,5% от всех покупок).
В инвестиционных целях граждане могут приобретать жилье для сдачи в аренду, вкладываться в строящийся дом с расчетом на увеличение стоимости квартиры в дальнейшем или покупать вторичное жилье в непрезентабельном состоянии с целью выгодной перепродажи после ремонта. Наилучшие условия сложились для приобретения именно новостроек, в частности благодаря выгодным ипотечным программам и крупному дисконту, который сейчас устанавливают многие застройщики, считает Коркка.