МОСКВА, 29 декабря. /Корр. ТАСС Наталья Денисова/. Цены на российские новостройки в 2023 году продолжат рост в регионах, на столичных рынках ожидается стагнация. В среднем по стране квадратный метр может подорожать на уровне инфляции. Такой прогноз ТАСС дали опрошенные эксперты.
"Можно прогнозировать постепенный и небольшой рост цен на уровне инфляции. В некоторых городах, где уже образовался ценовой пузырь, таких как Москва, Сочи, Краснодар, цены могут начать понемногу "сдуваться", - сказал генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. Он напомнил, что за 2022 год квадратный метр в российских новостройках в среднем подорожал на 17,3%, до 109,7 тыс. рублей.
Многое зависит от ситуации в конкретном регионе России, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. По ее словам, в некоторых субъектах средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет менее 80 тыс. рублей, что говорит о скорой потере рентабельности девелоперского бизнеса. "Из-за инфляции эта цифра почти сравнялась с показателями себестоимости строительства. В таких регионах рост цен неизбежен. На крупнейших субрынках новостроек (Москва и область, Санкт-Петербург, Сочи и др.) пока ситуация не изменится, нас, вероятно, ждет ценовая стагнация", - прогнозирует собеседница агентства.
Процесс импортозамещения в строительстве еще не завершен - это невозможно сделать ни за год, ни за два, поэтому предпосылок для снижения цен на новостройки в России нет, высказал мнение в беседе с ТАСС генеральный директор девелоперской компании "СМУ-6 инвестиции" Алексей Перлин. "Несмотря на то что многие материалы уже производятся в России, нам есть куда расти в плане оборудования и технологий. Поэтому строительство продолжит дорожать, что будет отражаться на ценах конечного продукта. Рост может составить порядка 5-7%", - сказал он.
Ипотека поддержит спрос
Продление льготных ипотечных программ поддержит спрос на российские новостройки в 2023 году, считают опрошенные эксперты. "Надежду вселяет продление льготной ипотеки, которая позволит сохранить хотя бы 75% уровня спроса 2022 года. Можно заключить, что спрос в следующем году, вероятно, будет таким же или ненамного ниже, чем в уходящем", - сказала Доброхотова.
C ноября 2022 года покупательская активность на рынке новостроек начала постепенного восстанавливаться, в 2023 году эта динамика может сохраниться, прогнозирует управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Надежда Коркка. "Безусловно, этому поспособствуют решения президента о судьбе ипотечных госпрограмм. Повышение ставки по льготной ипотеке до 8% не станет слишком чувствительным. Такая модификация логична, учитывая, что рыночные ставки выросли в среднем до 11%. Даже с учетом изменения ставки льготная ипотека останется самой доступной для большинства россиян", - отметила она в беседе с ТАСС. Кроме того, по ее словам, семейная ипотека в 2023 году охватит большую часть потенциальных покупателей за счет того, что она будет распространяться на все семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Президент России Владимир Путин 15 декабря на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам поручил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней увеличится с 7% до 8%. Он также указал расширить доступ к семейной ипотеке на семьи, где минимум двое детей не достигли 18 лет.