МОСКВА, 29 мая. /ТАСС/. Первая в России электронная закладная на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) в малоэтажном жилом комплексе по договору долевого участия (ДДУ) оформлена при поддержке ДОМ.РФ, сообщила пресс-служба госкомпании.
"Первая электронная закладная оформлена по ипотечному кредиту, выданному Газпромбанком в Московской области. <...> Безопасная покупка строящегося жилья по договору долевого участия (214-ФЗ) стала доступна для строительства индивидуального жилья в малоэтажных жилых комплексах с марта 2022 года. Ранее механизм действовал только для многоквартирных домов", - говорится в сообщении.
По информации госкомпании, электронная закладная подтверждает право банка на залог недвижимости. Ее оформление одновременно с выдачей кредита на строительство квартиры или частного дома позволяет банку снизить расходы на секьюритизацию - привлечение банками финансирования для выдачи новых ипотечных займов. Дистанционный процесс оформления закладной также упрощает процесс выдачи и обслуживания кредита.
По словам директора развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгения Квасенкова, с 2022 года оформлено более 18 тыс. электронных закладных с залогом прав по договору участия в долевом строительстве на сумму более 120 млрд рублей. "За I квартал 2024 год было выдано 8 тыс. закладных на сумму 60 млрд рублей, что составляет 5% от количества выданных кредитов на первичном рынке жилья. Внедрение электронных закладных на рынке индивидуального жилья, безусловно, будет способствовать повышению доступности ипотечных кредитов", - приводит пресс-служба его слова.
По данным Квасенкова, все больше строительных компаний, традиционно специализировавшихся на строительстве многоквартирных домов, обращают внимание на загородный рынок. "Уже сейчас с ДДУ строится семь малоэтажных жилых комплексов на 700 домовладений общей площадью 97,2 тыс. кв. м", - отметил он.
Электронные закладные могут использоваться наравне с документарными с 1 июля 2018 года. На текущий момент российскими банками оформлено уже более 1 млн электронных закладных на сумму более 3 трлн рублей.
О документе
Закладная - это документ, который подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронная закладная позволяет банку после погашения ипотеки без участия клиента снимать залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель жилья может свободно распоряжаться купленным жильем практически сразу после погашения кредита, без необходимости посещать многофункциональный центр, как это происходит при "бумажной" закладной.