Эксперты: в РФ спрос на жилье в новостройках предварительно "просел" на 20% в июле

МОСКВА, 3 августа. /ТАСС/. Покупательский спрос на квартиры в новостройках РФ в июле снизился на 20%, по оперативным данным опрошенных ТАСС экспертов. Так проявилась турбулентность на рынке на фоне завершения "Льготной ипотеки на новостройки", а также приостановки на неделю "Семейной ипотеки", изменения ее условий и повышения ключевой ставки ЦБ до 18%.

"Число целевых действий (по предварительным данным июля - прим. ТАСС) с объявлениями по продаже новостроек на нашей площадке по РФ на 20% ниже, чем в апреле-июне, но показатель стал расти примерно на 5 п.п. от локального минимума в самом начале июля после обнародования условий по новой семейной ипотеке", - рассказал ТАСС руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

Управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито недвижимости" Дмитрий Алексеев оценил снижение активности потенциальных покупателей жилья в новостройках в июле на 14% по сравнению с июнем 2024 года.

Июль 2024 года стал "месяцем суеты и смуты", по мнению главного эксперта компании "Русипотека" и руководителя платформы ipoteka.global Сергея Гордейко. Пока ЦБ РФ не обнародовал данные по выданным в июле жилищным кредитам. Но Гордейко ожидает, что число ипотечных контрактов на квартиры в новостройках России в июле резко снизится относительно июня 2024 года (когда было оформлено почти 95,4 тыс. договоров) и, возможно, июля 2023 года (51,15 тыс. договоров).

Так, ранее регулятор приводил оперативные данные ДОМ.РФ в сегменте льготных ипотечных кредитов. Объем выдачи за первые три недели июля по госпрограммам сократился вдвое - до 159 млрд рублей против аналогичного периода июня (359 млрд рублей).

Куда направится спрос

На общем фоне турбулентности на рынке ставки на рыночную ипотеку в РФ достигают в некоторых банках 20%, напомнил Гордейко. Средневзвешенная ставка по ипотеке на жилье в новостройках РФ по рыночным продуктам сейчас составляет 19,66%, по данным ДОМ.РФ. Покупательский спрос при таких условиях будет стремиться в льготные ипотечные программы с государственной поддержкой и "суррогатные" предложения, считает эксперт.

Завершение "Льготной ипотеки на новостройки", недельная задержка перезапуска "Семейной ипотеки" и увеличение ключевой ставки привели к росту спроса на строительство домов в РФ на 20% в июле и к охлаждению вторичного рынка жилья, подсветил другие тенденции руководитель направления "Ипотека" финансового маркетплейса "Сравни" Дмитрий Сафронов.

Однако, несмотря на обстоятельства, цены на первичном рынке жилья в РФ в ближайший год - полтора снижаться не будут, прогнозировал в начале июля председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко. По его мнению, стоимость жилья в новостройках России будет стагнировать или умеренно расти.