МОСКВА, 7 августа. /ТАСС/. Однокомнатные квартиры до 28 кв. м и двухкомнатные - до 44 кв. м могут окончательно исчезнуть с первичного рынка московского региона в 2026-2027 годах, если власти области примут запрет, аналогичный столичному. Цены на малометражные лоты в столичной агломерации при этом вырастут, однако квартирография изменится в пользу семей с детьми, считают опрошенные ТАСС эксперты.
Власти столицы с 1 августа 2024 года ввели запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, двухкомнатных - менее 44 кв. м. 2 августа правительство Московской области опубликовало проект постановления, согласно которому планирует ввести те же ограничения для новостроек Подмосковья.
"Если [постановление] будет принято, то все новые проекты будут строиться без маленьких квартир. Ориентировочно процесс "вымывания" таких лотов из старых проектов займет два-три года", - считает заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК "Садовое кольцо" Илья Колунов. По его словам, сейчас небольшие квартиры в Московской области пользуются наибольшим спросом.
Так, доля квартир площадью до 28 кв. м в Москве и Московской области составляет до 14% от возводимого жилья, в то время как в целом по России - порядка 11%, рассказал ТАСС руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Это предложение избыточно, отметил эксперт, и "не соответствует демографической структуре общества, где на семьи с детьми приходится 52% домохозяйств".
"Семью в таких стесненных условиях не построить. <…> Даже в "хрущевках" площадь однокомнатных квартир составляла 30-35 кв. м. <…> Мы, как институт развития, поддерживаем решение о запрете строительства небольших студий", - заявил Гольдберг.
Цена "малометражек" вырастет
При этом запрет на строительство малометражных одно- и двухкомнатных квартир в Москве и Московской области сократит предложение ликвидных малогабаритных лотов на рынке агломерации и спровоцирует рост цен в этом сегменте, предположил основатель и владелец группы "Родина" Владимир Щекин. К этому может прибавиться удорожание проектов из-за новых ограничений квартирографии.
В итоге "спрос на малогабаритные квартиры сместится в сегмент апартаментов, пока не подпадающих под жилищные ограничения", добавил Щекин. Колунов согласился: "Если [малометражные квартиры в новостройках Подмосковья] запретить, в будущем спрос на новостройки Московской области в целом снизится, потому что самые ликвидные предложения уйдут с рынка. Люди вряд ли смогут позволить себе жилье большей площади и предпочтут вложить деньги во что-нибудь другое".
Необходимая мера
Однако сказать, что нововведение скажется на рынке негативно, нельзя, поскольку эта мера может помочь изменить квартирографию в столичном регионе в пользу семей с детьми, заметил вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК "Страна девелопмент" Александр Гуторов.
"Конечно, с введением минимальной квадратуры строительства средняя стоимость жилья в Москве и Московской области повысится, но вместе с тем новые квартиры станут более универсальными и будут способны вместить молодые семьи, что крайне актуально для решения демографических задач", - заключил Гольдберг.
Площадь этого строительства в РФ, по информации ДОМ.РФ на 7 августа, составляет почти 115,6 млн кв. м. Из них 18,3 млн кв. м возводится в Москве и 9 млн кв. м - в Подмосковье. То есть совокупно столичная агломерация занимает 23,6% (27,3 млн кв. м) в объеме жилого строительства и является крупнейшим рынком в РФ.