МОСКВА, 19 марта. /ТАСС/. Вторичное жилье в РФ, построенное после 2010-х годов, практически не уступает по стоимости первичной недвижимости, говорится в исследовании аналитического центра "Домклик".
"Взяв в качестве основного параметра, влияющего на стоимость, возраст дома, эксперты продемонстрировали, что вторичное жилье, построенное в 2010-е годы, стоит дешевле первичного жилья на 22%, а более новая вторичка - только на 5%. В любом случае, жилье, приобретенное в новостройке, через два-три года даже на вторичном рынке будет стоить дороже той суммы, которая была за него уплачена", - отмечается в исследовании.
Есть несколько причин, по которым готовое жилье продается дешевле квартир в новостройках, объясняют аналитики. Самая главная из них - год постройки дома. Фактически на рынке представлены две большие группы жилья - в домах советского фонда и в домах, построенных после 2000 года. Эти две группы объединяет только одно - то, что на них практически не распространяются льготные ипотечные программы. Все остальное - и качество жилья, и цена - очень сильно различается.
Неудивительно, что все вторичное жилье, построенное после 1999 года, стоит существенно выше средней стоимости готового многоквартирного жилья по стране, указывают аналитики.
Если средняя цена проданного в 2024 году вторичного жилья составила 107 тыс. рублей за кв. м, то в домах советской и досоветской постройки "квадрат" стоил 92 тыс. рублей, а в домах, построенных после 2000 года, средняя цифра составила уже 133 тыс. рублей, для последних же шести лет (2019-2024 годов) - 151 тыс. рублей - это 93% от средней стоимости первички в 2024 году.
"До конца 2019 года цены на новостройки и готовое жилье росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться. Драйвером этого процесса стал растущий спред между средней ставкой ипотечных кредитов на вторичку и первичку. Иными словами, после запуска льготной ипотечной программы на новостройки, покупка "квадрата" в новостройках стала обходиться покупателю дешевле, чем в уже построенных домах. В результате на этот сегмент вырос спрос, а вслед за ним - и цены", - отмечается в исследовании.