МОСКВА, 5 февраля. /ТАСС/. Практика залогов за съемное жилье в России исчезнет в 2021 году, ей на смену придет страхование, такое мнение содержится в сообщении компании "ПИК-Аренда" (входит в крупнейшую российскую девелоперскую группу ПИК). В "Ренессанс страховании" и "АльфаСтраховании" также считают, что страхование придет на смену залогу, между тем в СК МАКС сомневаются, что это произойдет так быстро, - может возникнуть ряд возражений со стороны арендодателей, которые сдают квартиру, оставляя свой доход "в тени".
"Альтернативой привычному залогу станет подписка на продукт из комбинации страховых полисов с ежемесячной оплатой страховой премии <...> В России, по оценкам компании, практика удержания залога исчезнет к 2021 году", - говорится в сообщении "ПИК-Аренда".
Бессмысленные залоги
Как правило, залог за съемную квартиру равен месячной ставке аренды, взимается при оплате первого месяца аренды и засчитывается в счет оплаты последнего месяца, если квартире не причинен ущерб. В случае ущерба арендодатель вычитает его сумму из залога, отмечает компания. До 25% залогов не возвращается при выезде из съемной квартиры без объективной причины, показывают исследования "ПИК-Аренда".
В Москве и ближайшем Подмосковье сдается около 700 тыс. квартир со средней арендной ставкой 38 000 рублей в месяц. Таким образом, в столичном регионе "заморожено" в залогах 27 млрд рублей, из которых 6,7 млрд владельцы жилья не вернут квартиросъемщикам, отмечается в сообщении.
Практика залогов за съемную квартиру неэффективна и бессмысленна, считают в "ПИК-Аренда". Дорогостоящий гарантийный депозит для квартиросъемщиков часто является проблемой при поиске съемного жилья, а для арендодателей - не гарантирует полное покрытие расходов в случае бытовых конфликтов. "Каждый, кто снимал квартиру, сталкивался с необходимостью единовременно выплатить от 2,5 до 3 месячных ставок аренды. Кроме того, институт залога напрямую вредит самим собственникам: они живут с иллюзией защищенности, в то время как настоящий ущерб не компенсируешь месячной ставкой аренды", - говорит руководитель проекта "ПИК- Аренда" Илья Дроздов.
Предложение страхования вместо залога - логичный шаг, считает руководитель сервиса "Яндекс.Недвижимость" Александр Алексеев. "Гарантийный" взнос при перерасчете на емкость рынка - в Москве в 2018 году было сдано 280 тысяч квартир только через классифайды (ресурсы частных объявлений - прим. ТАСС) - действительно может иметь большой потенциал для нового сервиса. Для рынка недвижимости вполне логичный шаг предложить услуги по страхованию квартиры вместо внесения залога, который часто становится предметом разногласий при выезде квартиросъемщика", - сказал он.
"Замена института залога страхованием - это ближайшее будущее, так как страхование менее затратно для арендатора и дает гарантированную защиту арендодателю", - согласен управляющий директор департамента андеррайтинга розничного страхования "Ренессанс страхование" Артем Искра.
Арендодатели могут не согласиться
При этом со стороны арендодателей возникнет ряд возражений, уверен начальник управления продукт-менеджмента и маркетинга дирекции развития страхования СК МАКС Сергей Попков.
"Во-первых, им будет тяжело расстаться с гарантией в виде живых залоговых денег. И здесь потребуется куда больше времени, чем упомянутые два-три года, на то, чтобы в их сознании произошла нужная трансформация. Во-вторых, появление в отношениях собственника жилья с арендатором третьей стороны в лице страховой компании - это сильный стимул к легализации этих отношений. Что может понравиться далеко не всем тем, кто зарабатывает на сдаче квартир, - предпочитающим оставлять в тени свой доход", - рассуждает эксперт.
Кроме того, для арендодателей вероятны трудности с правовыми основаниями на получение возмещения из-за ненадлежащего документального оформления соглашений об аренде. А для самих страховщиков ежемесячные платежи будут порождать дебиторскую задолженность, указывает эксперт.
Сколько стоит альтернатива залогу
"ПИК-Аренда" и "АльфаСтрахование" разработали продукт, который может стать альтернативой залогу, говорится в сообщении компаний.
Как следует из сообщения "ПИК-Аренда", стоимость страховки составит от 660 до 2300 рублей в месяц в зависимости от ставки аренды, платить ее станет квартиросъемщик (вместо депозита за последний месяц проживания), а выгодоприобретателем по полису будет собственник квартиры. Например, при арендной ставке за квартиру в 100 тыс. рублей в месяц страховка будет стоить 1636 рублей в месяц, приводится пример в пресс-релизе "ПИК-Аренда".
Страховая сумма начинается от 1 млн руб., в покрытие входят риски, ради которых арендодатели обычно удерживают залог, - риски повреждения внутренней отделки, движимого имущества, а также риски внезапного выезда жильца и задержки арендной платы. Страховка будет доступна как пользователям сервиса "ПИК-Аренда", так и всем жителям съемных квартир без ограничения - "залог можно зачесть в счет оплаты следующего месяца в обмен на приобретение страховки", говорится в сообщении компаний.
В "Ренессанс страховании" уже три года есть практика работы с риэлторами по страхованию арендного жилья, в том числе за вред, причиненный арендаторами, рассказал Артем Искра. Продукт продается в партнерстве с агентством PennyLane, и спрос на него растет вместе с рынком аренды, отметил эксперт. Тариф зависит от суммы арендного платежа, который составляет в среднем 40 тыс. рублей за квартиру, 30 тыс. рублей за загородный дом. На этапе заключения договора арендатору предлагают выбор - залог или страховка.