МОСКВА, 15 декабря. /ТАСС/. Верховный суд России определил, что принудительную продажу с торгов помещений в жилых домах, где владелец провел самовольную перестройку, можно проводить лишь в исключительных случаях. Об этом говорится в подготовленном Верховным судом России обзоре судебной практики по спорам, связанным с перепланировкой жилых помещений.
"Продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме является исключительной мерой ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии, отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права", - отмечается в обзоре.
Так, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск к собственнику о продаже самовольно перепланированных помещений в многоквартирном доме с публичных торгов. Девять помещений были объединены в одно через проемы в стенах, устранены вспомогательные помещения бывших квартир (кухни, ванные комнаты, санузлы), со стороны главного фасада были устроены три отдельных входа, оборудованные крыльцом и навесами, заложены выходы из помещений в подъезд дома и окна, выходящие во двор дома, а окна на главном фасаде здания были увеличены, что создало угрозу разрушения жилого дома. На собственника судом было наложено обязательство привести помещения в первоначальное состояние, но на протяжении более 4 лет, несмотря на предупреждения, решение не исполнялось. В итоге суд признал, что лишь продажа спорных помещений с публичных торгов позволит восстановить права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.
Вместе с тем Верховный суд отменил решение по другому делу об обязании собственника нежилых помещений на первом и цокольном этажах многоквартирном дома выставить их на торги в том числе для оплаты исполнения судебного решения о приведении помещений в прежний вид. В том деле собственник доказал, что перепланировка нежилых помещений соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, собственник не получал предписаний о приведении спорных помещений в первоначальное состояние и тем самым не мог их исполнить или оспорить.
Отменяя ранее вынесенные решения судов, удовлетворивших иск к собственнику, Верховный суд сослался на правовую позицию Конституционного суда, который 28 сентября 2021 года признал, что принудительная продажа переустроенного или перепланированного помещения в многоквартирном доме "является крайней мерой воздействия на собственника" и может быть реализована лишь по истечении разумного срока для устранения допущенных нарушений.