Уралвагонзавод построит элитное жилье в Петербурге за 4 млрд руб.

МОСКВА, 28 января. /ИТАР-ТАСС/. Корпорация "Уралвагонзавод" (УВЗ) намерена построить 33,13 тыс. кв. м жилой недвижимости в центре Петербурга, недалеко от Таврического сада и Смольного. Об этом ИТАР-ТАСС сообщили в ООО "Северо-Западный научно-технологический комплекс" ("дочка" УВЗ), реализующем проект.

Структуры УВЗ не разглашают ожидаемую выручку от реализации жилья, но, по оценкам экспертов, производитель танков и вагонов сможет получить от продажи квартир до 7,3 млрд руб.

Представители "дочки" УВЗ отмечают, что жилой комплекс в историческом центре Петербурга будет построен не раньше 2017 года, а все средства, вырученные от элитной недвижимости, пойдут на компенсацию затрат на другой проект корпорации - строительство современного научно-исследовательского комплекса на востоке Петербурга.

Проект УВЗ по созданию многопрофильного научного комплекса на шоссе Революции был одобрен советом по инвестициям при губернаторе Петербурга весной 2013 года. Тогда же стало известно, что на втором этапе реализации проекта для компенсации затрат Уралвагонзавод планирует построить жилой комплекс по адресу: улица Парадная, 8. Подробности девелоперского проекта не раскрывались.

Где планируется строить жилье

На территории более 2,5 га, планируемой под жилую застройку, сейчас располагается Центральный НИИ материалов (ЦНИИМ, входит в группу УВЗ). Институт предполагается перевести в новый комплекс, который будет построен на территории, также принадлежащей ЦНИИМ. Часть зданий НИИ пойдет под снос. Три объекта культурного наследия при строительстве будут сохранены и приспособлены под жилой дом, бизнес-центр и детский сад, сообщила ИТАР-ТАСС администратор проекта Александра Курзанова. По ее словам, соответствующее согласование от комитета по госконтролю, использованию и охране памятников Петербурга получено в ноябре 2013 года.

Размер инвестиций и структуру финансирования девелоперского проекта Уралвагонзавод не раскрывает. Источник ИТАР-ТАСС в корпорации "Уралвагонзавод" утверждает, что проекта жилого комплекса на 75% будет реализован за счет заемных средств. По его словам, в настоящее время "ведутся переговоры с банками, однако партнер окончательно не определен".

По оценкам гендиректора ЗАО "УК "Спутник" (управляет паевыми инвестфондами недвижимости) Вячеслава Балабаева, для строительства жилого комплекса на Парадной улице необходимо $110-120 млн (3,7-4,1 млрд руб.). По данным компании-консультанта на рынке недвижимости Петербурга Maris | Part of the CBRE, средняя стоимость 1 кв. м жилья в районе Парадной улицы Петербурга составляет от 160 тыс. до 220 тыс. руб. Таким образом, только от продажи квартир, без учета доходов от бизнес-центра, УВЗ может выручить от 5,3 млрд до 7,3 млрд руб.

Если жилье будет реализовано по верхней ценовой границе, УВЗ за счет вырученных средств сможет покрыть затраты на строительство жилья и научно-исследовательского комплекса более чем на 90%.

Что еще собирается построить УВЗ в Петербурге

Руководитель проекта по созданию единого научного комплекса УВЗ Андрей Коротков сообщил ИТАР-ТАСС, что научно-исследовательский комплекс корпорации на шоссе Революции площадью 45 тыс. кв. м планируется создать до конца 2016 года. Кроме ЦНИИМ туда должны переехать из пригородного Горелова еще две научные организации Уралвагонзавода - ОАО "ВНИИТрансмаш" и ОАО "ВНИТИ". Стоимость строительства нового центра - 3,83 млрд руб. УВЗ рассчитывает, что инвестпроект получит от города статус стратегического, ожидает решения вопроса в марте-апреле текущего года.

Коротков считает, что создание нового исследовательского комплекса, оборудованного современной лабораторной базой, позволит обеспечить конкурентоспособный уровень разработок, а также привлечь молодых специалистов в объединенный НИИ.

Все производственные активы перебазируемых научных организаций переместят в поселок Горелово, за кольцевую автодорогу, на нынешнюю территорию ВНИИТрансмаш. Там УВЗ намерен создать производственно-технологический комплекс.