Ассоциация ИЖС заявила о готовности застройщиков из 20 регионов работать с эскроу-счетами

ЕКАТЕРИНБУРГ, 29 июля. /ТАСС/. Опрошенные Ассоциацией ИЖС застройщики в сфере индивидуального жилищного строительства из 20 регионов РФ выразили готовность переходить на работу с банковскими ипотечными продуктами, включая переход на экскроу-счета, сообщил президент Ассоциации ИЖС Максим Назаренко на пресс-конференции в Уральском региональном информационном центре ТАСС.

"Застройщики сказали, что готовы и хотят найти общий с банками", - сказал он.

В соответствии с представленными Назаренко результатами опроса, 53% опрошенных компаний готовы к активной работе с банковскими ипотечными продуктами, в том числе с использованием механизма эскроу-счетов. В опросе, по словам Назаренко, принимали участие более 200 застройщиков из 20 регионов РФ. Опрос проводился ассоциацией ИЖС в течение двух месяцев - июня и июля 2020 г.

Президент ассоциации отметил, что застройщики в 65% случаев не оказывают клиентам поддержку в оформлении разрешения на строительство. И всего 12% от опрошенных компаний участвуют в одобрении ипотеки клиенту. Назаренко добавил, что ассоциацией были разработаны "коробочные решения", которые направлены на помощь застройщикам по работе с документами, а также на обмен опытом.

Ранее заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщал, что развитие индивидуального жилищного строительства станет одним из основных направлений работы министерства в 2020 году. Он обращал внимание, что в этой сфере должны появиться застройщики, которые, как и для многоквартирных домов, будут открывать эскроу-счета.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру. Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью нацпроекта "Жилье и городская среда".

Перспективы роста рынка

Объем рынка индивидуального жилого строительства в России в ближайшие 3-4 года может вырасти в два раза за счет развития ипотечных продуктов в сфере ИЖС, сообщил также Назаренко.

"Объем рынка загородной недвижимости [в России] в год, в том числе, самостроя составляет примерно 550 млрд руб. Мы считаем, что в течение 3-4 лет он может вырасти вдвое. За счет проникновения ипотеки в рынок, и она станет более доступной", - сказал он.

По его словам, спрос на объекты ИЖС достаточно высок - около 300 тыс. семей ежегодно выражают желание построить или приобрести загородную недвижимость. Удовлетворить его помогут, в том числе, программа сельской ипотеки, субсидирование ставок по кредитам на покупку деревянных домов, а также программа Минстроя РФ по развитию ИЖС.

Сельская ипотека заработала в России с 2020 года, является частью программы "Комплексное развитие сельских территорий". В 2020 году на финансирование программы в федеральном бюджете заложен 1 млрд рублей. Основной целью сельской ипотеки является улучшение жилищных условий граждан, которые проживают на сельских территориях. 22 июля премьер-министр Михаил Мишустин предложил выделить дополнительно 2 млрд рублей на программу льготной ипотеки на селе.

Ранее президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию призвал кабмин и Банк России поддержать индивидуальное жилищное строительство путем разработки удобных финансовых инструментов. Для этого Минстрой России разработал проект программы развития ИЖС, который сейчас проходит обсуждение с участием федеральных органов исполнительной власти и организаций. Целями программы является повышение доступности и качества жилья для за счет развития ИЖС и ипотечного кредитования ИЖС, а также создание финансовых инструментов, в том числе кредитных, для поддержки индивидуального жилищного строительства. На реализацию программы предлагается выделить 137,7 млрд рублей.