МОСКВА, 31 марта. /ТАСС/. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) готово принять участие в реализации совместной льготной ипотечной программы с правительством Москвы в рамках переселения жильцов сносимых пятиэтажек.
Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе агентства.
"Мы успешно реализуем региональные социальные программы с Московской, Владимирской областями. Ведутся переговоры о расширении сотрудничества с рядом других регионов. В ближайшее время мы подготовим предложения для запуска подобной программы в Москве", - отметили в АИЖК.
Ранее заместитель мэра города Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в интервью газете "Коммерсант" сообщил, что власти столицы не исключают возможности создания механизма по запуску программы льготного ипотечного кредитования для тех собственников квартир в пятиэтажках, которые захотят увеличить свою жилплощадь при расселении. Однако пока вопрос находится в стадии проработки, условия применения этого механизма и возможность именно льготного режима не подтверждалась.
Новая волна сноса
Первая программа сноса ветхих жилых пятиэтажек в столице началась в 1999 году, в нее в качестве подлежащих расселению и сносу вошли 1722 хрущевки общей площадью 6,3 млн кв. м. На конец февраля 2017 года программа выполнена на 95,7%. В начале 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все хрущевки в Москве и на их месте построить новые дома. В течение ближайших 20 лет в Москве планируется расселить порядка 7,9 тыс. домов, общая площадь которых превышает 25 млн кв. м. В этих зданиях живут до 1,6 млн москвичей. Жители Москвы, чьи дома войдут в этот список ветхого жилья, получат квартиры такой же или большей площади.
Хуснуллин сообщал, что списки территорий, которые попадут под программу реновации, будут определены "где-то к осени". При этом, по словам заммэра, речь идет о территориях, которые "могут быть в качестве пилотного проекта вовлечены в процесс", никакой конкретики по адресам домов, попадающих под снос, пока нет.
В начале марта 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации пятиэтажного жилого фонда в столице. Подразумевается, что переселение жителей из хрущевок будет производиться без доплаты в равнозначные жилые помещения, количество комнат которых будет соответствовать количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Стоимость квартир, которые получат москвичи в рамках программы расселения пятиэтажек второй очереди, будет в среднем на 35% дороже.
Льготная ипотека
Привлечение АИЖК к кредитованию жильцов расселяемых домов в Москве позволит сформировать специальные программы, так как агентство, созданное в 1999 году, с 2015 года начало наращивать функции единого института развития в жилищной сфере. Так, в марте 2015 года в качестве антикризисной меры в России при участии АИЖК была запущена самая масштабная на тот момент программа - "Ипотека с государственной поддержкой" (льготная ипотека). Ставка опускалась до 11,5%. По данным Минстроя РФ, субсидирование давало минус 3,5-5% от средней ставки, в концу 2016 года - минус 1,5-0,5%, что позволило приобрести гражданам жилье общей площадью около 20 млн квадратных метров.
Изначально программа была рассчитана на год, но потом действие продлили до 31 декабря 2016 года. Рассматривались варианты продления как в виде изменения размера процентной ставки, так и виде продления программы только для отдельных категорий граждан. Однако правительство РФ приняло решение не продлевать программу на 2017 год, так как коммерческие банки к этому моменту уже снизили ипотечные ставки до 12% и ниже.
Минстрой рассчитывает на снижение ставки по ипотеке ниже 10% к концу 2017 года при сохранении позитивной ситуации в экономике. Глава Сбербанка Герман Греф также спрогнозировал в 2017 году снижение ставок по ипотечному кредитованию до новых исторических минимумов. Однако для ряда категорий граждан различные формы льготирования по-прежнему могут быть актуальны, особенно не планировавших расширение жилья, но которые могут задуматься над этим при расселении столичных хрущевок.