Фонд дольщиков объяснил, почему ряд почти готовых домов Urban Group достроят не первыми

ОДИНЦОВО, /Московская область/ 26 июля. /ТАСС/. Возобновить строительство некоторых домов Urban Group высокой степени готовности сложнее, чем низкой. Об этом сообщил заместитель гендиректора Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства - управляющий директор ДОМ. РФ Алексей Ниденс на встрече с дольщиками Urban Group.

"Чем в большей степени готовности находится дом, тем больше требуется времени и ресурсов для обследования всех элементов строительства", - отметил Ниденс, отвечая на соответствующий вопрос участников встречи.

"Готовность дома № 6 в ЖК "Солнечная система" составляет 95%, но до конца 2018 года будет начата достройка дома № 5, у которого степень строительной готовности почти на 20% ниже, чем у дома № 5," - привел пример представитель дольщиков.

Тщательное обследование каждого дома необходимо, потому что строительство будет завершено за бюджетный счет. Поэтому смета расходов на достройку домов должна в обязательном порядке пройти государственную экспертизу, пояснил представитель фонда. "Там, где котлован, возобновить стройку проще", - добавил он.

При этом будут приняты меры, чтобы технологически правильно законсервировать дома в высокой степени готовности, которые не будут достроены до конца 2018 года, добавил он. "Очевидно, что в дома, которые стоят с отделкой, которым нужно будет перезимовать с теплом, тепло будет подано. Никто не допустит ухудшения качества этого дома", - сказал Ниденс.

Ранее Фонд опубликовал информацию по срокам достройки каждого дома Urban Group. После обследования домов будет составлена "дорожная карта" со сроками выполнения отдельных работ по каждому дому, указал он. "Сейчас мы опубликовали информацию агрегированно, начало и конец работ, причем не разбили на подэтапы, потому что первым этапом стоят проектировочно-изыскательские работы, и в их рамках мы разобьем на подэтапы и пропишем сроки", - добавил представитель Фонда.

Вопросы от дольщиков

Участие во встрече приняли почти 10% дольщиков компании. "Сегодня пришло более 1,5 тыс. человек, встреча длилась 6 часов и проходила в три раунда, чтобы зал мог вместить всех участников", - сказал Ниденс. Всего обанкротившаяся компания имеет обязательства примерно перед 19 тыс. дольщиков, уточнил он. Ранее фонд проводил встречи с дольщиками в своем офисе, добавил Ниденс.

Главный вопрос, интересовавший всех участников встречи - сроки достройки домов. "За 4 жилых комплекса, сроки достройки которых указаны в нашей презентации, мы несем полную ответственность перед вами, в эти сроки эти дома будут сданы. Решения о сроках принимались по заключениям специалистов", - сказал в ходе встречи Ниденс. Решения по перспективам достройки еще двух комплексов девелопера, находящихся в самой низкой степени готовности, - "Лесобережный" и "Лайково" - будут приниматься властями Московской области, указал он.

Среди дольщиков оказали те, кто не успел оформить готовую квартиру в собственность до банкротства застройщика. "У многих ситуации, когда документы зависли в Росреестре со статусом "приостановлено", - отметила конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене. - Необходимо эти документы истребовать у Росреестра и прекратить процедуру регистрации, затем обратиться в Арбитражный суд Московской области с иском о признании права собственности". Этот касается только тех дольщиков, которые имеют акт приема-передачи жилого помещения, остальным же дольщикам необходимо становиться в реестр прав требования жилых помещений, подчеркнула управляющий.

Некоторые вопросы дольщиков касался проблемы прав собственности нежилых помещений при банкротстве застройщика, так как они, в отличие от жилых, не защищены действующим законодательством и могут попасть в общую конкурсную массу. Также людей интересовали сроки строительства социальной инфраструктуры в жилых комплексах. "Я в презентации о достройке не видел сроков строительства социальных объектов, ни сумм страховых выплат. Хотелось бы в следующий раз увидеть в этом зале представителей Московской области и страховых компаний и услышать ответы на эти вопросы", - сказал один из дольщиков в ходе встречи.

О проблемах Urban Group

Urban Group являлась одним из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье. Девятого июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал пять юридических лиц, образующих группу, банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год. В рамках конкурсного производства строительство объектов Urban Group будет возобновлено за счет средств федерального и подмосковного бюджетов, а также средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства.