МОСКВА, 5 сентября. /ТАСС/. Снижение ставки по ипотеке для молодых семей на Дальнем Востоке до 2% поддержит рынок первичного жилья. Такое мнение высказал в четверг ТАСС руководитель комитета по строительству общественной организации "Опора России" Дмитрий Котровский.
Президент России Владимир Путин, выступая 5 сентября на пленарном заседании Восточного экономического форума, объявил о запуске программы ипотечного кредитования для молодых семей на Дальнем Востоке под 2% годовых. Программа будет распространяться на новостройки и строительство индивидуальных домов для тех граждан, которые взяли "дальневосточный гектар". В качестве источника финансирования президент предложил использовать средства нацпрограммы развития макрорегиона и Фонда развития Дальнего Востока.
"В среднем в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) каждый год заключается порядка 50 тыс. браков, поэтому дополнительные субсидии для молодых семей повысят спрос на первичном рынке жилья. А программа "Дальневосточный гектар" получит новый виток развития. Такие меры государственной поддержки позволяют гражданам в короткие сроки улучшать свои жилищные условия, а застройщикам - быстрее реализовывать построенные квадратные метры", - отметил он.
По словам управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой, программы льготного кредитования на Дальнем Востоке существовали и раньше. Так, с этого года жители макрорегиона могут взять ипотеку под 5%. Кроме того, на Сахалине и Курильских островах местные власти обещают ссуду под 0% на строительство собственного дома, добавила она.
По мнению эксперта, эффективность реализации программы ипотеки под 2% будет зависеть от ее условий, особенно в части "дальневосточного гектара". "Если охват останется тот же, то едва ли мы увидим серьезный всплеск активности покупателей или строителей индивидуального жилья на Дальнем Востоке, потому что самостоятельно осваивать гектар земли за городом - это трудоемкая и дорогостоящая задача, решение которой не исчерпывается доступным кредитом на строительство. Впрочем, жители близлежащих регионов из Сибирского федерального округа могут заинтересоваться переездом в соседние субъекты Дальнего Востока", - отметила Литинецкая.
Механизмы защиты от перепродаж
При снижении ставки по ипотеке для молодых семей на Дальнем Востоке до 2% необходимо разработать защитные механизмы, которые не позволят покупать жилье в регионах ДФО для его дальнейшей перепродажи. Об этом ТАСС рассказал директор по маркетингу дальневосточной компании "РациоПолис" Дмитрий Куликов.
"Вопрос в том, что надо подстраховаться, чтобы люди в дальнейшем остались на Дальнем Востоке, а не сделали финансовую операцию небольшую: купили дешево, потом продали подороже и уехали - это другая история. Надо подумать, как подстраховаться в этом плане, то есть возможно какие-то условия ограничительные должны быть", - сказал он.
Одной из таких мер, по мнению Куликова, может стать подтверждение при приобретении жилья контракта с каким-либо предприятием от студентов и выпускников вузов, поступавших по целевому набору.
Семьи смогут экономить
Экономия от снижения ставки с 10,2% до 2% для среднего кредита дальневосточной молодой семьи составит 12,7 тыс. рублей в месяц, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
"Снижение ипотечной ставки уменьшает ежемесячный платеж, и как следствие будет сохраняться довольно значимая сумма в семейном бюджете. Так, для среднего кредита в 2,8 млн рублей экономия от снижения ставки с 10,2% до 2% составит 12,7 тыс. рублей в месяц", - отметил эксперт.
По словам Алексеенко, программа льготного кредитования повысит интерес застройщиков к Дальнему Востоку. Он добавил, что рынок Дальневосточного федерального округа (ДФО) во многом недооценен, так как в регионе есть территории роста, на которых наблюдается демографический подъем и приток инвестиций.
"За прошлый год на Дальнем Востоке было выдано всего 14,5 тыс. кредитов на приобретение жилья на первичном рынке. При этом каждая вторая покупка жилья на стадии строительства осуществляется как раз с помощью ипотеки, что подчеркивает значимость данного инструмента для регионального рынка жилья", - резюмировал эксперт.
По оценке Котровского, на территории ДФО 165 компаний-застройщиков возводят порядка 2,5 млн кв. м жилья. Объем ипотечных жилищных кредитов, выданных на покупку жилья на первичном рынке, колеблется от 10% до 30% от общего объема ипотеки в регионах Дальнего Востока.
В новость внесены изменения (16:34 мск) - добавлены подробности.