МОСКВА, 14 декабря. /ТАСС/. Девелоперская компания "Интеко", которую банк "Траст" продал застройщику Sminex, занимает ведущие позиции в отрасли и имеет потенциал для воплощения масштабных проектов комплексной застройки по всей стране, сообщил в среду ТАСС министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.
"Сделка - это логичный результат правильно поставленных целей, эффективного принятия решений и управления, которые позволили компании занять ведущие позиции в отрасли. Компанией накоплен многолетний опыт работы, а собственное производство в регионах создает потенциал для воплощения масштабных проектов комплексной застройки по всей стране", - сказал Файзуллин.
Он отметил, что приоритет для всей строительной отрасли - это улучшение качества жизни людей, строительство не только комфортного жилья, но и инфраструктуры, развитие территорий. По словам министра, компании, придерживающиеся этих принципов, эффективны и отвечают не только требованиям государства, но и жителей страны, они формируют благоприятный климат для развития строительной отрасли. Одной из таких компаний как раз является "Интеко", убежден Файзуллин.
Ранее в банке "Траст" сообщили о закрытии сделки по продаже компании "Интеко" девелоперу Sminex за 38 млрд рублей. В состав сделки вошли активы "Интеко" в Москве и Ростове-на-Дону, в том числе семь столичных жилых проектов общей площадью 1,4 млн кв. м в стадии проектирования и строительства. Это крупнейшая сделка M&A (слияния и поглощения) на рынке девелопмента с 2015 года, отметили в "Трасте".
Сделка года
Так как компанию "Интеко" купил профильный игрок, реализация текущих проектов продолжится, уверена партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group (ранее Knight Frank Russia) Ольга Широкова. Причем в структуру сделки вошли как объекты строительства, так и площадки для будущих проектов, отметила она. "К ним относятся участки на Фрунзенской набережной и территории бывшей промзоны "Коровино" - очень разные, но перспективные и важные для развития", - сказала ТАСС Широкова.
Как считает управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Надежда Коркка, игроки рынка давно ждали продажи девелопера "Интеко", и его покупку компанией Sminex можно по праву признать сделкой года. Эксперт напомнила, что аукцион, на котором застройщик обрел бы нового собственника, должен был состояться еще в ноябре 2021 года, однако он сорвался из-за действий компании Morden Finance.
Накануне торгов она обратилась в Арбитражный суд Москвы с заявлением о наложении запрета на проведение аукциона до разрешения судебных разбирательств в окружном суде Никосии (Кипр). В мае 2022 года кипрский суд отменил обеспечительные меры в отношении акций "Интеко", после чего "Траст" вернулся к вопросу реализации ценного актива, отметила Коркка.
Компания "Интеко" основана в 1991 году супругой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и продана ею в 2011 году. Основным покупателем девелопера стал совладелец Бинбанка Микаил Шишханов, 5% компании получил Сбербанк. Из-за финансовых проблем Шишханова, связанных с Бинбанком, контроль над активом через Фонд консолидации банковского сектора был передан "Трасту". Банк управляет девелопером с 2018 года. Выручка "Интеко" за 2021 год составила 60,4 млрд рублей, показатель EBITDA - 21,7 млрд рублей. По данным Росреестра, по итогам 11 месяцев 2022 года "Интеко" входит в десятку лидеров в старых границах Москвы по выручке.
Девелопер Sminex, созданный в 2007 году, специализируется на строительстве жилья и офисов в Москве. Благодаря сделке портфель текущих проектов объединенной компании превысил 2,4 млн кв. м.
Слияния и поглощения
Покупка "Интеко" девелопером Sminex - не первый пример слияния крупных российских застройщиков. За последние пять-шесть лет на рынке недвижимости РФ произошло несколько знаковых сделок.
Например, в 2016 году крупнейший российский девелопер ПИК закрыл сделку по приобретению застройщика жилой недвижимости в Московском регионе "Мортон", в результате были объединены активы, производственные мощности и функциональные подразделения. В 2017 году девелоперские компании "Инград" и ОПИН объединились под брендом "Инград".
Кроме того, в 2019 году девелоперская группа "Эталон" консолидировала 100% "Лидер-инвеста", одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости. В 2022 году девелопер приобрел российское подразделение финского строительного концерна YIT, которое фокусировалось на девелопменте жилой недвижимости для среднего класса.
Приобретение опытных конкурентов позволяет застройщикам перенимать накопленную ими экспертизу, прокомментировала ТАСС управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка. По ее словам, благодаря таким сделкам компании повышают престиж и расширяют присутствие на рынке, наращивают объемы строительства, выходят в новые регионы, осваивают девелопмент в ранее непривычных для себя сегментах. К тому же, чем крупнее игрок, тем проще ему получать проектное финансирование на выгодных условиях, напомнила эксперт.
"Тем не менее, вероятно, слияния и поглощения ведущих девелоперов останутся редкими событиями. Крупнейшие застройщики имеют благоприятные перспективы для самостоятельного развития. Редко конкуренты готовы предложить настолько большие суммы, чтобы владельцы этих компаний отказались от собственного успешного бизнеса", - считает собеседница агентства.