МОСКВА, 12 августа. /Корр. ТАСС Анна Топорова/. Объемы продаж в новостройках в Москве и Московской области в "живых деньгах" (то есть квартиры, оплаченные собственными средствами, а не заемными) по данным на июль 2016 года сократились. Об этом сообщил журналистам министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень.
"Есть и сезонное падение спроса, оно касается июля и августа", - сказал он, пояснив, что это естественный процесс. "Помимо этого, конечно, действительно наблюдается определенная проблема на фоне роста ипотеки. Это означает, что определенное падение произошло именно в прямых покупках без ипотеки", - уточнил Мень.
В аналитическом центре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пояснили, что катализатором спроса на жилье в Москве и области является ипотека. Количество выданных ипотечных кредитов за второй квартал выросло почти в два раза в Москве, в области - на 11%. Этот факт объясняет тенденцию снижения числа продаж за наличные: ипотека становится все более популярной и население предпочитает использовать ипотечные деньги, а не единовременно выплачивать всю сумму. Рынок становится более цивилизованным, добавили эксперты АИЖК.
Вместе с этим в АИЖК предполагают, что объемы продаж в 2016 году у многих застройщиков превысят показатели 2015 года. Они объясняют это влиянием динамики сделок по договору долевого участия (ДДУ) в первом полугодии.
Ипотека vs кэш
Преобладание на рынке новостроек ипотечных сделок наблюдается уже на протяжении нескольких лет, рассказали ТАСС в аналитическом центре одного из крупнейших девелоперов Московской области ОПИН. "В Московской области ипотечных сделок в июле стало меньше на 19% по отношению к июню. В то время как в Москве наоборот - количество ипотечных сделок возросло за месяц на 37%", - приводит ОПИН данные на основе информации Росреестра. В АИЖК также отметили, что сейчас наблюдается переток спроса из области в Москву на фоне сближения цен на недвижимость в столице и Подмосковье.
Генеральный директор компании “Волхонка Групп” Наталья Картавцева объяснила, что доля ипотеки в общем объеме продаж зависит от сегмента. "В разных сегментах по-разному: в эконом-классе ипотека и наличный расчет - это 50 на 50. В элитном сегменте процент ипотечных сделок ниже", - уточнила она.
Заместитель генерального директора другого крупного подмосковного девелопера Urban Group Леонард Блинов рассказал, что около 70% квартир в проектах компании продается с использованием ипотеки, остальные 30% - за наличный расчет. "За летние месяцы это соотношение практически не изменилось. Более того, показатели для нас стабильны на протяжении всего года", - добавил он. При этом в июле Urban Group продала на 30% больше квартир, чем в июне 2016 года. "В сентябре, когда все вернутся из отпусков, мы ожидаем увеличения показателей продаж на 15-20%", - подчеркнул Блинов.
Деньги все же есть
По словам коммерческого директора "Группы ЛСР" Юрия Ильина, благодаря продолжению госпрограммы субсидирования ипотечного кредитования доля покупок квартир в ипотеку в первом полугодии оставалась высокая - порядка 34%.
"Тем не менее, есть и покупатели, которые готовы приобретать квартиру по единовременной (100%) оплате, поскольку в этом случае стоимость квадратного метра обычно ниже", - сказал Ильин. По его словам, об остановке продаж в новостройках в Москве и области речи не идет.
Доля ипотечных сделок группы компаний ПИК во втором квартале 2016 года составила 49% от общего объема продаж. Представитель компании также отметил, что остановки продаж в "живых деньгах" в летние месяцы не происходило.
Доля ипотеки бизнес и премиум сегментов у компании "Галс-Девелопмент" составила всего около 15-20% по всем объектам, уточнили в компании.