Договор дороже денег, гласит народная мудрость. Однако некоторые пытаются с ней поспорить и отменить ранее достигнутые соглашения. И неважно, есть для этого основания или нет. Более того, нередко такие схемы с успехом получается провернуть: договор признается судом недействительным несмотря на то, что причины для его расторжения были целиком и полностью выдуманы истцом.
Нотариусы рассказывают, что защититься от таких любителей "дать заднюю" помогает камера. Как и зачем нотариусы применяют в работе видеофиксацию, объяснили в Федеральной нотариальной палате.
Не ведал, что творил
Нередки случаи, когда одна из сторон, к примеру продавец квартиры, вдруг заявляет, что шел на сделку под угрозой или в момент подписания документа вообще не осознавал, что делал. Если договор оформлялся без нотариуса, шансы расторгнуть его в судебном порядке и "вернуть все на свои места" у истца будут довольно высокими. Поэтому такие схемы нередко используют мошенники.
Гражданам, желающим обезопасить себя и свое имущество, можно посоветовать удостоверять все важные сделки у нотариуса. Тем более, что, помимо гарантий законности сделок как таковых, совершение нотариального действия можно зафиксировать на видео. Впоследствии на записи будет видно, как происходило общение нотариуса и заявителя, выяснял ли нотариус его реальную волю, рассказывал ли о правовых последствиях совершаемой сделки, что отвечал; в каком состоянии находился гражданин в этот момент и так далее. Оспорить факты, основываясь на записи из кабинета нотариуса, будет крайне затруднительно.
Интересно, что порой видеозапись нотариального действия может не только подтвердить законность сделки, но и вывести на чистую воду мошенников, пытающихся оспорить ее. Так, однажды кадры из нотариальной конторы помогли судье понять, что истец пришел в суд явно не по собственной воле. Если на видеозаписи все наблюдали пышущего здоровьем, активного и отдающего отчет своим действиям человека, то в зале суда он выглядел совсем иначе: осунувшимся, потерянным и имеющим явные проблемы с алкоголем. В итоге выяснилось, что истец попал под влияние мошенников. Именно они, постепенно спаивая, убедили его в необходимости пойти в суд и оспорить дарственную квартиры, на которую они имели виды.
В здравом уме и твердой памяти
Для некоторых видов нотариальных услуг видеофиксация и вовсе обязательна, например для удостоверения совместного завещания супругов.
Кстати, по поводу завещаний. Завещания, в том числе и обычные, не совместные, должны быть обязательно нотариально удостоверены. И в этом случае нотариусы также зачастую предпочитают фиксировать происходящее на камеру. Так как некоторые люди решают оформить завещание уже в преклонном возрасте или будучи серьезно больными, видеозапись совершения нотариального действия в этом случае бывает очень кстати. В практике нотариусов есть множество примеров, когда обделенные наследники пытались оспорить завещание покойного родственника, заявляя, что он не мог составить такой документ в здравом уме или что он наверняка принимал в день визита к нотариусу сильнодействующий препарат.
Защитить законные права наследников и реальную волю наследодателя в таких ситуациях помогает именно видеозапись из архива нотариуса. На ней будет видно, что нотариальная сделка прошла по всем правилам, что заявитель вел себя адекватно, что, к примеру, упаковки медикаментов были не раскрыты в момент удостоверения документа.
Сделки на расстоянии
Видеофиксация также неразрывно связана с одним из трендов последнего времени - удостоверением сделок, в частности купли-продажи недвижимости, в дистанционном формате, через защищенный канал связи нотариусов. Нотариусы в разных уголках страны принимают граждан, желающих оформить сделку, минуя необходимость встречаться в одной конторе в одном городе.
Видеофиксация нотариального действия в случае возникновения спора защищает и стороны договора, и нотариуса, который обязан обеспечивать законность сделки вне зависимости от ее формата. Материалы записи помогут подтвердить, к примеру, факт личного присутствия человека при подписании договора, разъяснение участникам договора последствий подписания документа и так далее.
Камера и закон
Что касается вопроса о конфиденциальности оказываемой нотариусом услуги и нотариальной тайны, то видеофиксация никак не угрожает защите информации. Все видеокадры хранятся в строгом соответствии с законом о нотариальных действиях, охране персональных данных и другими нормативными правовыми актами.
Срок хранения видеоматериалов - пять лет. За видеозапись нотариального действия и ее последующее хранение не взимается никакая плата.
Зафиксировано на видео может быть абсолютно любое нотариальное действие - от стандартной доверенности до многостраничного договора, если против этого не возражают заявители. Нотариус вправе оборудовать свою контору стационарной видеокамерой, а на выездах использовать камеру того же смартфона.
При этом нотариусы отмечают, что даже простое наличие видеокамеры в кабинете дисциплинирует граждан, а нечистых на руку просто отпугивает.