Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала разработанный Минфином законопроект о продлении программы "Семейная ипотека" до 2030 года. На его реализацию в 2024-2026 годах потребуется порядка 650 млрд рублей дополнительных расходов федерального бюджета, а всего — около 1,5 трлн рублей.
Каковы условия программы сейчас и что изменится после продления, рассказываем в наших карточках.
Что такое "Семейная ипотека"?
Это программа выдачи льготных кредитов на покупку жилья. Она была запущена в 2018 году для поддержки россиян, у которых есть дети и потребность жить просторнее. Банки выдают ипотеку по пониженной ставке, а государство компенсирует им разницу между этой ставкой и рыночной.
Программа работает по всей стране, хотя в отдельных регионах (а точнее, в Арктике и на Дальнем Востоке) условия ее оформления несколько отличаются от остальных.
Программа должна была закончиться в июле 2024-го, но Владимир Путин в своем февральском послании Федеральному собранию поручил продлить ее до 2030 года, "сохранив базовые условия". В свою очередь Минфин РФ подтвердил, что программа будет продлена, и представил предварительные расчеты: дополнительные расходы бюджета до 2030 года составят 1,5 трлн рублей, из которых 647,59 млрд понадобятся в течение трех ближайших лет.
Каковы базовые условия?
Первоначальный взнос составляет 20% стоимости жилья.
Максимальный срок — до 30 лет.
Оформить ипотеку могут как семейные пары, так и родители-одиночки.
Существенным является возраст детей. По нынешним условиям в программе могут участвовать родители, у которых ребенок родился в 2018–2023 годах, а также семьи, в которых не меньше двоих несовершеннолетних (то есть до 18 лет) детей. Однако теперь, скорее всего, максимально позднюю дату рождения будут сдвигать на те же шесть лет, на которые продлят программу.
Еще одним существенным условием является размер процентной ставки. Сейчас она не должна превышать 6% годовых (можно меньше). В Минфине подчеркнули, что для семей с детьми до шести лет включительно "ставка кредита останется прежней — 6%".
Максимальный размер кредита — 30 млн рублей в Москве и Подмосковье, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Однако из них лишь 12 млн рублей можно оформить по ставке до 6%. Остальная сумма (если она понадобится) будет выдана по рыночной ставке.
В прочих субъектах под льготный процент можно получить максимум 6 млн рублей, а общая сумма кредита может доходить до 15 млн.
Какие варианты есть кроме базовых?
Выступая на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), Владимир Путин поручил правительству запустить дополнительные программы льготной семейной ипотеки. Они будут распространяться на желающих приобрести жилье в каком-либо малом городе страны или построить в любом регионе России собственный дом. Важным условием этих программ станет наличие у семьи среди детей (ребенок не должен быть единственным) хотя бы одного несовершеннолетнего. Причем ему не обязательно должно быть меньше 6 лет. "Это особенно важно для больших многодетных семей. Я прошу правительство запустить эти программы уже с 1 июля текущего года", — сказал президент
Какие квартиры можно приобрести по программе?
Купить квартиру можно только на первичном рынке, то есть либо на стадии строительства, либо в уже построенном, но еще не сданном доме. Если же дом сдан, то приобрести жилье можно только у компании-застройщика, у другого человека нельзя.
Наличие жилья не мешает приобрести новое, главное, чтобы оно было больше имеющегося.
Оформить льготные условия можно и на строительство частного дома, но только при условии заключения договора подряда со строительной организацией или индивидуальным предпринимателем, официально занимающимся строительством.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, можно использовать материнский капитал и другие варианты материальной помощи, поступающей от государства. Кстати, выплаты материнского капитала, которые должны были завершиться в 2026 году, Владимир Путин также предложил продлить минимум до 2030 года.
Продолжится и государственная поддержка многодетных семей, помогающая быстрее погасить ипотеку. Сохранятся выплаты 450 тыс. рублей, за которыми может обратиться семья при рождении третьего (или более позднего) ребенка для частичного или полного погашения кредита на жилье. На 2024 год, по расчетам Минфина, на эти цели потребуется дополнительно около 50 млрд рублей.
Сколько раз можно участвовать в программе?
Приобретать жилье через "Семейную ипотеку" можно неоднократно. Причем если предыдущий льготный (необязательно "семейный") кредит был взят до 23 декабря 2023 года, то дополнительных условий для получения нового не требуется.
Если же льготный кредит был оформлен позже этой даты, то взять новый можно, только если:
- предыдущий уже погашен;
- за это время в семье родился новый ребенок;
- площадь нового жилья больше площади имеющегося.
Евгений Мазин