Строительство жилых домов через счета эскроу будет возможно и на арендованной земле

МОСКВА, 28 мая. /ТАСС/. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с использованием механизма счетов эскроу будет касаться не только находящихся в собственности земельных участков, но и арендованных. Это следует из поправок ко второму чтению, которые профильный думский комитет по строительству и ЖКХ планирует принять на заседании 28 мая (есть в распоряжении ТАСС).

В ноябре 2023 года Госдумой в первом чтении был принят правительственный законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства.

Так, с учетом поправок законопроект будет регулировать вопросы строительства домов на земельных участках, принадлежащих гражданам РФ на праве собственности, а также предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения права собственности на построенное там жилье. Речь идет о строительстве по договору строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу "в целях защиты их прав и законных имущественных интересов".

Ранее член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов ("Единая Россия") рассказал ТАСС, что поправки также предусматривают возможность тратить маткапитал при строительстве ИЖС с эскроу. Кроме того, предусмотрены дополнительные гарантии в виде возврата маткапитала обратно в случае, если заказчик отказался от строительства.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.