МОСКВА, 24 июня. /ТАСС/. Количество проектируемых и строящихся объектов в коммерческом секторе Москвы за год выросло более чем в 1,5 раза, общая стоимость текущих проектов составляет 2,2 трлн рублей. Об этом сообщила журналистам заместитель мэра Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.
"На 1 апреля 2024 года в стадии проектирования и строительства в Москве находились 402 проекта коммерческой недвижимости, что на 57% больше, чем годом ранее. Общая стоимость текущих проектов составляет 2,2 трлн рублей, около 60% из этой суммы составляют вложения в строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров", - сказала Багреева.
Также она отметила, что по итогам первого квартала 2024 года бизнес вложил в покупку готовых коммерческих объектов 60 млрд рублей. Это на 13% ниже показателей января - марта 2023 года.
Объем сделок с готовыми объектами сократился после аномального ажиотажного спроса в 2023 году из-за распродажи уходящими иностранными компаниями активов высокого качества. Вложения в покупку коммерческих объектов по итогам первого квартала стали в 3,5 раза выше, чем в среднем за сопоставимые периоды 2021-2022 годов, отметила Багреева.
Недвижимость в торговле
Доля вакантных площадей в торговых центрах на конец марта составляла 9,2%, это на 6,2 п.п. меньше аналогичного показателя годом ранее. При этом растет и объем предложения: за первый квартал 2024 года введено 86,2 тыс. кв. м помещений торгово-бытового назначения, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее.
"В столице практически заполнены все пространства, которые ранее занимали ушедшие с рынка иностранные компании. На конец первого квартала 2024 года вакантны только 0,2% этих площадей. Их заполнили российские бренды фэшн-индустрии, которые увеличили форматы, расширили ассортимент и вывели на рынок новые марки. Кроме того, в Москву пришли девять новых зарубежных ретейлеров. По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и концу текущего года может составить 7,3%", - отметила Багреева.
Один из самых востребованных сегментов коммерческой недвижимости - склады. Рынок испытывает острый дефицит свободных площадей для хранения: уровень вакантности в первом квартале составил 0,5%.
При этом она отметила, что в Москве за январь - март 2024 года построено 1,3 тыс. кв. м, что не удовлетворяет высокий спрос со стороны бизнеса.
Потребности предпринимателей во многом закрываются за счет строительства в Московской области: к концу 2024 года в Подмосковье ожидается рекордный объем ввода складских помещений - свыше 2 млн кв. м.
"Востребованность складской недвижимости связана с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. По итогам 2024 года консультанты рынка прогнозируют высокий уровень спроса - порядка 2,8 млн кв. м, что на 12% уступит рекордному показателю 2023 года, но на треть превзойдет среднее значение последних пяти лет, отметила Багреева.