МОСКВА, 14 августа. /Корр. ТАСС Дарья Карамышева/. Привлекательность "ЗИЛ Юг" для инвесторов напрямую зависит от цены, которую установит Москва на торгах в августе. По мнению экспертов, опрошенных ТАСС, территория "ЗИЛ Юг" менее подготовлена к застройке, чем первый проданный городом участок промзоны, и не должна стоить дороже 25-30 млрд руб.
Бремя обязательств
"Интерес инвесторов к участку "ЗИЛ Юг" будет определяться условиями, которые сформирует правительство Москвы. Отмечу, что степень готовности участка "ЗИЛ Юг" к застройке гораздо более низкая, а объем обременений и обязательств застройщика значительно больше, чем по приобретенной нами в 2014 году территории в 65 га. Условия приобретения ООО "ЗИЛ Юг" должны это учитывать. В текущей ситуации, когда доступ большинства компаний к финансовым ресурсам так ограничен, условия оплаты (по срокам и стоимости) должны быть адекватны", - прокомментировал ТАСС член правления Группы ЛСР, управляющий директор в Москве Иван Романов (компания приобрела участок территории ЗИЛ в 2014 году).
Как сообщал ранее ТАСС, торги по продаже 100% акций ООО "ЗИЛ Юг" должны состояться уже в конце августа. На 109,9 га территории, принадлежащей "ЗИЛ Юг", можно построить 1,111 млн кв. м жилья, 333 тыс. кв. м общественно-производственных объектов и 113 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры, сообщил начальник управления корпоративных отношений департамента Андрей Березин. Стартовая стоимость пока оценивается экспертами. Город обязуется построить транспортную инфраструктуру проекта, а за инвестором остается освобождение территории (демонтаж 178 объектов), а также перенос инженерных сетей и строительство всех социальных объектов за свой счет. Сроки строительства - конец 2025 года.
Тридцать миллиардов в рассрочку
В существующей ситуации самая главная проблема - это невозможность раздробить территорию на несколько равноценных лотов, отмечает управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин. "Город должен сделать скидку на опт и поставить справедливую цену в пределах 20 млрд руб. за этот участок, если рассрочка будет не более года на всю сумму. Если же рассрочка может быть выдана на три-пять лет, то тогда часть суммы сделки можно будет выплачивать с продаж, и в этой ситуации сумма в 25-30 млрд руб. вполне реалистична", - прокомментировал эксперт.
Сумма инвестиций в строительство, по его словам, может составить не менее 25 млрд руб. Как пояснил начальник управления корпоративных отношений департамента города Москвы по конкурентной политике Андрей Березин, изменение функционального назначения территории пойдет также за счет средств девелопера, что составляет, по оценкам экспертов, около 18 млрд руб.
Общий интерес
Представители ЗИЛ уверены, что покупка активов "ЗИЛ Юг" - выгодное вложение для инвесторов. "Территория очень привлекательна. Участок в 5 км от Кремля, ограничен Москвой-рекой, ТТК, МКЖД и территорией станции метро "Технопарк". Рядом находятся привлекательные объекты - ледовый дворец, 80 га зеленых территорий, жилой квартал на 30 тыс. жителей, технопарк "Нагатино iland", рядом достраивается станция метро "Технопарк" и возводится транспортно-пересадочный узел "ЗИЛ", - отметил заместитель генерального директора АМО ЗИЛ по капитальному строительству Андрей Сидоров.
Город готовился объявить торги по "ЗИЛ Юг" еще в апреле 2015 года. К покупке ООО "ЗИЛ Юг" проявляют интерес AEON Corporation Романа Троценко, "ЛСР-Недвижимость" Андрея Молчанова, "РГ Девелопмент" Аркадия Ротенберга, ГК ПИК Сергея Гордеева и ГК "Пионер", представители которых присутствовали 12 августа на презентации условий будущих торгов.
В прошлом году власти Москвы уже продали один из участков ЗИЛа петербургской Группе ЛСР (ЗАО "ЛСР. Недвижимость-М"). Девелопер возведет на участке площадью 60 га более 1,5 млн кв. м недвижимости, включая 584 тыс. кв. м жилья, 365 тыс. кв. м апартаментов, 167 тыс. кв. м офисных помещений и 98 тыс. кв. м торговых объектов. Стоимость участка в ходе торгов возросла на 5 млрд руб. и достигла 28 млрд руб.