Аналитики спрогнозировали снижение темпов ввода торговых центров в 2026 году

МОСКВА, 5 декабря. /ТАСС/. Снижение темпов ввода торговых центров ожидается в России в 2026 году после максимума этого года из-за роста стоимости строительства и отделки, говорится в сообщении консалтинговой компании IBC Real Estate.

"В 2026 году аналитики ожидают снижение темпов ввода ТЦ ввиду продолжающегося роста стоимости строительства и отделки, а также трансформации потребителя в условиях стремительного роста сектора электронной торговли. На рынке заявляются единичные проекты, в основном районного формата (общей арендной площади (GLA) до 20 тыс. кв. м)", - отмечается в сообщении. По данным аналитиков, в Москве новое строительство в следующем году снизится на 29% - до 159 тыс. кв. м, в Санкт-Петербурге на 86% - до 16 тыс. кв. м.

За 11 месяцев 2025 года в России было введено в эксплуатацию 53 качественных торговых объекта, до конца 2025 года к открытию ожидается еще три торговых центра. При условии запуска всех запланированных объектов совокупный объем ввода по итогам 2025 года составит 647 тыс. кв. м, что в 1,6 раз превысит показатель 2024 года. Результат станет рекордным с 2015 года по количеству ТЦ и максимальным за последние четыре года по площади.

Рекордным по площади пока остается 2021 год, когда в эксплуатацию было введено 911 тыс. кв. м (GLA). При этом в количественном выражении этот объем площадей был совокупно представлен в составе 25 новых ТЦ, что в 2,2 раза ниже, чем может быть по итогам текущего года.

Почти половину нового строительства по итогам этого года обеспечит Центральный федеральный округ (ЦФО) - 298 тыс. кв. м (24 объекта), большая часть новых торговых площадей (74%) расположена в Москве (17 ТЦ). Еще 23% будет введено в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) - 148 тыс. кв. м (восемь объектов), половина этих объектов придется на Санкт-Петербург (четыре ТЦ или 124 тыс. кв. м). На третьем месте находится Сибирский федеральный округ (СФО) - 65 тыс. кв. м (шесть объектов).

"В перспективе ближайших лет объем нового строительства будет снижаться - в том числе в связи с отсутствием строительства новых крупных ТЦ и, как следствие, снижением средней площади новых объектов. Исключение составят единичные открытия крупноформатных ТЦ в столице и на региональных рынках. Будущее торговой недвижимости России - это строительство районных ТЦ и объектов в новых развивающихся жилых районах, трансформация подходов к управлению существующими объектами и оптимизация площадей", - приводятся в сообщении слова руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерины Ногай.