МОСКВА, 9 февраля. /ТАСС/. Предприниматели снесенных по решению московских властей самостроев переместятся во встроенные помещения (так называемый "стрит-ритейл) в той же локации, считают эксперты, опрошенные ТАСС.
В связи с ликвидацией довольно большого количества торговых площадей спрос на помещения не может не возрасти, считает директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода. Учитывая, что большинство арендаторов павильонов были индивидуальные предприниматели или салоны связи, то можно предположить, что в ближайшее время популярностью будут пользоваться небольшие помещения или островки в торговых центрах с хорошей посещаемостью, считает она.
"Единичные арендаторы перетекут в торговые центры, какие-то закроются, часть - распределится по ближайшему стрит-ритейлу, поскольку ключевым фактором успеха для них является трафик пешеходов", - сказала ТАСС директор бизнес-направления Недвижимость компании компании Strategy Capital Advisor Наталья Круглова.
Арендаторы самостроев не пойдут в ТЦ
Среди арендаторов в самостроях было достаточно много салонов сотовой связи, объектов стрит-фуд (в том числе и сетевых), магазинов моно-продуктовых концепций (колбасы, молочные продукты и пр.), сообщила ТАСС директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Ясько. "Снижения вакансии в торговых центрах из-за сноса самовольных построек, скорее всего, мы не увидим, но не исключено, что некоторые арендаторы, переехав в помещения на первых этажах торговых улиц, снизят долю вакантных помещений в центре столицы", - отметила она.
В ликвидированных объектах присутствовали и те сети, которые арендуют помещения в качественных торговых центрах - "Рив Гош", "Иль Патио", SubWay. Таких арендаторов не много - на первый взгляд не более 20%", считает Ясько. Для большинства из них развитие в торговых центрах окажется менее рисковым и более доходным, чем в формате стрит-ритейл.
Альтернатив локации мало
Некоторые арендаторы, занимавшие площади в сносимых объектах, переехали в торговые центры рядом, например у метро Таганская, прокомментировала ситуацию руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве Юлия Назарова. Однако альтернатив этим помещениям в торговых центрах у других станций метро, таких как "Серпуховская", "Чистые пруды", нет, констатировала эксперт.
Для несетевых операторов такие павильоны зачастую были безальтернативным вариантом, считает Назарова. По ее словам, найти помещение в стрит-ритейле на прилегающих улицах с высоким пешеходным трафиком, в самом востребованном формате - 40-50 кв. м крайне сложная задача, а для несетевых арендаторов - практически неосуществимая. Безусловно, предприниматели понесут убытки, заключила эксперт.
В ночь с 8 на 9 февраля в Москве начался демонтаж 97 уличных построек. В декабре правительство столицы приняло постановление "О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы", предусматривающее снос 104 объектов.
