МОСКВА, 6 июля. /ТАСС/. Московские девелоперы предлагают специальные ипотечные программы и скидки на свои проекты, чтобы поддержать спрос после изменения условий программы льготной ипотеки на новостройки. Об этом ТАСС во вторник сообщили представители застройщиков.
"В пиковые месяцы 82% ипотечных сделок проходило по программе льготной ипотеки. Как известно, после 1 июля условия госпрограммы скорректировались и доступный лимит в Москве уменьшился с 12 до 3 млн рублей. На сегодняшний день в такой лимит укладывается около 10-15% покупателей "Инграда". При этом большая часть покупателей уже вынуждена оформлять ипотеку по рыночным ставкам (сейчас это от 7,85%)", - сказал руководитель управления ипотечных продуктов группы компаний "Инград" Вячеслав Приймак.
По словам директора по развитию партнерских программ группы "Самолет" Алены Анцышкиной, кредит на сумму 3 млн рублей берут только 20% клиентов застройщика, тогда как средняя сумма ипотеки на текущий момент составляет 5 млн рублей.
Поэтому ряд застройщиков подготовил собственные продукты субсидирования ипотеки. Например, у "Инграда" действует программа, в рамках которой заемщик сам может выбрать либо минимальную ставку в 0,01% на первый год, а далее 7,85%; либо 6,2% годовых на весь срок кредитования. Кроме того, с июля "Инград" запустил программу "Ипотека траншами", которая подразумевает оплату 0,12% от стоимости квартиры, пока она строится, а после получения ключей действует ставка в 8%. Еще одно предложение - ипотека под 7,85% годовых на весь срок кредитования с первым взносом от 3% стоимости жилья.
Девелопер "Самолет" также согласовала несколько программ со Сбербанком, ВТБ, Альфа-банком и другими кредитными организациями со ставкой 6% и ниже на весь срок кредитования. Для семей с первым ребенком, родившимся после января 2018 года, в "Самолете" предлагают ставку от 1,8% на 20 лет. Кроме того, есть предложение со ставкой 2,99% на срок кредита 20 лет.
Крупнейший российский застройщик ПИК с 1 по 15 июля запустил во всех своих проектах ипотеку от Сбербанка под 6,5%. Причем предлагается большой лимит по сумме кредита - до 60 млн рублей. Помимо сниженных ипотечных ставок, для поддержания спроса некоторые московские девелоперы начали также предлагать скидки. Например, Level Group объявил о 20-процентном дисконте на недвижимость в некоторых своих проектах до 15 июля.
Произойдет ли сокращение спроса
Коммерческий директор группы компаний "А101" Анна Боим отметила, что, несмотря на изменения условий льготной программы на новостроки, во многом поддерживать рабочий уровень спроса на рынке Москвы поможет программа семейной ипотеки, которая сохраняет выгодную ставку и прежнюю максимальную сумму кредита, но распространяется теперь и на семьи с одним ребенком, если он родился в 2018 году или позже.
Она пояснила, что, по сути, льготные условия покупки квартиры в Москве не сохранены для сравнительно небольшой аудитории инвесторов, покупающих компактные лоты для последующей сдачи в аренду. В 2020 году, по словам собеседника агентства, доля таких клиентов выросла на 6-7%. "Теперь же, как представляется, эта аудитория уйдет с рынка, но доля клиентов, покупающих для собственного проживания квартиры семейного формата, едва ли заметно сократится. Поэтому серьезного сокращения спроса за пределами "инвестиционных" 6-7% может и не произойти", - сказала Боим.
Программа льготной ипотеки для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года. Она была призвана поддержать граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падением спроса и оттоком денег из-за спада в экономике в связи с пандемией. Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, затем кабмин продлил ее до 1 июля 2021 года.
Позже по поручению президента РФ Владимира Путина программу еще раз продлили - до 1 июля 2022 года. Максимальная ставка по программе была повышена с 6,5 до 7%, а максимальная сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей для всех регионов. Раньше в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она составляла 6 млн рублей.