МОСКВА, 5 марта. /ТАСС/. Радикальных изменений на столичном рынке найма жилья не будет, дальнейший рост арендных ставок маловероятен. Такое мнение ТАСС высказала заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.
"Дальнейший рост арендных ставок маловероятен - скачок цен уже произошел во второй половине 2021 года, учитывая, что доходы населения не растут, даже в случае повышения спроса стоимость найма не может увеличиться в разы. Значительное снижение цен на аренду возможно в случае массового оттока нанимателей из города. Пока этого не происходит, но многое будет зависеть от состояния рынка труда", - сказала Полякова.
По ее словам, по состоянию на начало марта рынок аренды жилья спокоен, однако впоследствии на нем может сказаться ситуация неопределенности в сегменте купли-продажи жилья. Эксперт отметила, что продавцы и покупатели взяли паузу, и есть вероятность, что это поспособствует расширению арендной экспозиции: пока квартира не продается, ее можно сдавать и получать доход. "Не исключено некоторое повышение спроса на найм жилья за счет тех потенциальных покупателей, которые на неопределенное время вынуждены отказаться от приобретения жилплощади", - сказала Полякова.
В настоящее время усредненная арендная ставка у квартир в пределах старых границ Москвы составляет 47,5 тыс. рублей в месяц, уточняют в "Инком-Недвижимость". С начала 2022 года она снизилась примерно на 1%, а за год повысилась на 14%.
Инертный рынок
Арендный рынок достаточно инертный и реагирует, как правило, на глобальные события в течение 4-6 месяцев, а то и года, рассказала ТАСС управляющий директор сети офисов недвижимости "Миэль" Мария Жукова. По ее словам, объем предложения арендных квартир в Москве пока не увеличился, но, скорее всего, будут освобождаться квартиры, которые снимали сотрудники компаний, закрывшихся на российском рынке в связи с применением санкций.
"Хотя это еще непонятно, потому что компании в большинстве своем все-таки сейчас закрываются на месяц-два, пока санкции не закончатся. Подобные ситуации случались и в пандемию. Собственники соглашались снизить на какое-то время арендную плату. А были случаи (в мае-июне 2020 года), когда собственники вообще несколько месяцев ее не брали. А потом все вернулось на свои места", - сказала она.