МОСКВА, 19 апреля. /ТАСС/. Пятая часть потенциальных покупателей жилья в Москве отложила покупку на вторичном рынке из-за подорожавшей ипотеки, кредиты на готовое жилье сейчас в основном рассматривают на небольшие суммы и на короткие сроки. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные риелторы.
"Сильнее всего снизился спрос на вторичное жилье в массовом сегменте и бизнес-классе, где для приобретения недвижимости активно использовались заемные средства. Как минимум пятая часть потенциальных покупателей отказалась от сделки. Они решили дождаться стабилизации ситуации и коррекции ипотечных ставок или рассмотреть варианты с первичного рынка", - сказала ТАСС управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.
Спрос на вторичном рынке был очень активным в январе-феврале 2022 года - россияне вкладывали сбережения в недвижимость, не пренебрегая в том числе машино-местами, в марте тренд продолжился, и это неминуемо должно было привести к снижению интереса в апреле, высказала мнение в беседе с ТАСС управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров риелторской компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. "С начала года запас спроса уже исчерпался на пять-шесть месяцев. Средний объем продаж "вторички" в Москве - 10-11 тысяч сделок в месяц, из них около половины - ипотечные. С января 2022 года было по 13-14 тыс. сделок. То есть снижение спроса на 20% обеспечено в ближайшие месяц-два. Плюс рынок потеряет еще около 20% из-за недоступности ипотеки", - подсчитала она.
С начала апреля фиксируется падение звонков, подтвердил ТАСС управляющий директор сети офисов риелторской компании "Миэль" Александр Москатов. "Есть опасения, что в ближайшие месяц-два рынок замрет. Избежать этого можно в двух случаях - снижение ипотечных ставок и наступление стабильности. У людей определенно есть свои задачи по покупке, есть задачи по продаже, но они ждут, когда и в какую сторону наметится тренд. Как только тренд обозначится, стороны вернутся к решению своих задач", - полагает собеседник агентства.
Сейчас с учетом мер господдержки на первый план для покупателей выходит рынок новостроек с льготной ставкой 12% в рамках госпрограммы, однако полностью ипотека со вторичного рынка не уйдет, высказали мнение опрошенные ТАСС эксперты. "Понятно, что ипотека под 18% годовых мало кому интересна, но, во-первых, на вторичном рынке она в принципе всегда была менее востребованной, чем на первичном (доля ипотечного спроса - около 50%), во-вторых, там почти вдвое меньше средняя сумма займа. Поэтому брать будут на совсем небольшие суммы (до 2 млн рублей) и на короткие сроки", - прогнозирует Доброхотова.