МОСКВА, 23 апреля. /ТАСС/. Квартиры на рынке вторичного жилья в Москве за год подорожали почти на 16-18% на фоне валютных скачков и дефицита предложения. Такими данным располагают опрошенные ТАСС риелторы.
"По нашим оценкам, за год вторичное жилье в Москве подорожало примерно на 16-18% до 320-330 тыс. рублей за 1 кв. м. Цены вряд ли будут переживать серьезные катаклизмы: в случае критического снижения спроса часть продавцов будут снимать свои объекты с экспозиции, но не демпинговать", - сказала в беседе с агентством управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров риелторской компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Продавцы вторичного жилья в Москве привыкли ориентироваться на курс доллара, рассказала ТАСС генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. "Когда курс стал неконтролируемо расти, собственники начали пересчитывать цены. И получилось, что вверх они их пересчитали, а вниз не сильно-то и хотят, и цены "зависли". То есть на валютные колебания рынок отвечает завышенной стоимостью", - сказала она.
Среди факторов, влияющих на цены - сокращение объема предложения "вторички", который и так в Москве был на низком уровне после пандемии и последующих всплесков спроса, рассказали риелторы. Так, в феврале-марте 2022 года часть продавцов отозвали квартиры с экспозиции, опасаясь неверно оценить объект (продешевить) на фоне девальвации рубля, уточнила Доброхотова. Если в начале 2022 года объем предложения на вторичном рынке в Москве превышал 30 тыс. объектов, то в середине марта он составлял уже 24,2 тыс. лотов, отметила в беседе с ТАСС директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. В апреле, по ее данным, объем предложения увеличился на 4% до 25,2 тыс. квартир и апартаментов.
"Сейчас проблема другая - продавать нечего. Ликвидные объекты по адекватным ценам уже раскупили. Остался неликвид за бешенные деньги или ликвидные, но дорогие квартиры. Ограниченность предложения и цены, выставленные продавцами, не устраивают потенциальных покупателей", - сказала Могилатова.
Продавцы на вторичном рынке активно перестраиваются под новую экономическую реальность и не готовы к снижению стоимости, считает управляющий директор сети офисов "Миэль" Ирина Пешич. В компании подсчитали, что, в частности, за март цены на вторичное жилье в Москве увеличились на 3-4% в среднем по всем округам. Минимальная цена зафиксирована в Молжаниновском районе (САО) и составляет 181 тыс. рублей за 1 кв. м, максимальная отмечается в районе Арбат (ЦАО) - 805 тыс. рублей за 1 кв. м.