МОСКВА, 25 апреля. /ТАСС/. Доля потенциальных ипотечных заемщиков может вырасти примерно в 1,5 раза при снижении ставки по льготной программе с 12% до 9%. Такое мнение выразил ТАСС совладелец девелоперской группы "Родина" Владимир Щекин.
Ранее в понедельник президент РФ Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%, а также отметил необходимость продлить действие этой льготной ипотечной программы до конца текущего года.
"Снижение ставки по программе льготной ипотеки до 9% однозначно позитивно скажется на рынке жилья и строительстве, а также позволит заметно повысить ее доступность для значительного числа граждан. Доля россиян, которые потенциально смогут себе позволить взять кредит на новых условиях, вырастет примерно в полтора раза, если ставку опустят с 12% до 9%", - отметил Щекин.
Российская экономика постепенно подстраивается под новые условия работы, поэтому снижение ключевой ставки и, соответственно, процентов по ипотеке было делом времени, считает управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка. В то же время она отмечает, что динамика спроса на эту программу зависит не только от размера ставки, но и платежеспособности населения.
"Необходимо учитывать, что ряд потенциальных покупателей столкнулись с финансовыми трудностями или вовсе потеряли работу из-за ухода иностранных компаний из России, а также разрыва партнерских связей между российскими и зарубежными организациями", - говорит эксперт.
Повышение доступности
По оценке Щекина, в среднем по России ипотечный займ составляет около 3,5 млн рублей. При снижении ставки по нему с 12% до 9% ежемесячный платеж по кредиту сократится с 39 тыс. рублей до 32 тыс. рублей. Ипотека с точки зрения ежемесячной нагрузки на семейный бюджет станет доступнее примерно на 18-20%, говорит он.
Кроме того, главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко считает, что при ставке в 9% спрос на льготную ипотеку вырастет до значений, близких к показателям программы до повышения ставки до 12%, т. е. к выдаче 30-40 тыс. кредитов в месяц. Он отметил, что платеж по ипотеке уменьшится примерно на 12 тыс. рублей для максимального кредита для нестоличных регионов в 6 млн рублей.
Отдельно по новостройкам в старых границах Москвы, по словам Коррки, экономия составит около 24,2 тыс. рублей в месяц. Она привела в пример средний бюджет на квартиру в новостройке столицы в марте 2022 году в 13,8 млрд рублей. При первоначальном взносе в 15% и сроке кредита в 22 года ежемесячный платеж составит 126,4 тыс. рублей при ставке в 12% и 102,2 тыс. рублей при ставке в 9%.
В свою очередь в пресс-службе Сбербанка отметили, что ипотека остается одним из основных способов для граждан улучшить жилищные условия. "Государственная поддержка в данном случае играет важную роль - больше российских семей смогут оформить ипотечный кредит по доступным процентным ставкам", - прокомментировали в банке. За все время действия программы льготной ипотеки на новостройки Сбербанк выдал более 403 тыс. кредитов на более 1 трлн рублей. В Альфа-банке также добавили, что после принятия официального решения по изменению программы льготной ипотеки ставка по ней может опуститься даже ниже 9%.
С 1 апреля ставка по программе льготной ипотеки установилась на уровне 12%. Кроме того, увеличивается предельная сумма кредита с 3 млн до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для остальных регионов максимальный размер кредита вырастет до 6 млн рублей. На сегодня программа действует до 1 июля 2022 года.