МОСКВА, 29 августа. /Корр. ТАСС Наталья Денисова/. Средние цены на новостройки в России осенью 2022 года вырастут незначительно, к концу года возможна более выраженная динамика на фоне инфляции и роста спроса. Такое мнение высказали опрошенные ТАСС эксперты.
"Средние цены предложения на протяжении последних месяцев почти не меняются. Пока мы исходим из того, что эта же тенденция сохранится и в ближайшие один-два месяца", - сказал ТАСС руководитель "Циан.Аналитика" Алексей Попов.
По его словам, динамику цен на рынке новостроек сейчас определяют два фактора. С одной стороны, с февраля 2022 года число просмотров объявлений, звонков, первичных обращений на 35-40% ниже значений 2021 года. С другой, девелоперы дополнительно субсидируют ставку в рамках льготной ипотеки, обратная сторона таких предложений - необходимость увеличивать цену лота, считает эксперт. "Пока эти факторы уравновешивают друг друга", - сказал собеседник агентства.
Спрос после окончания сезона отпусков должен еще подрасти, если общеэкономическая ситуация не изменится, сказала в беседе с агентством генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (Москва). По ее словам, прогнозируемый рост цен на новостройки до конца года - 7-10%, он будет связан с инфляционными факторами, в том числе - и с фактором необходимости компенсации субсидирования ипотечных ставок.
Цены на новостройки могут расти в пределах двух-трех процентов в месяц, в свою очередь, отметил в беседе с ТАСС коммерческий директор группы компаний "Страна Девелопмент" Александр Гуторов (Тюмень, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург). "Я бы не стал прогнозировать небывалый рост цен и спроса в ближайшее время. К концу года может наблюдаться более активная динамика, когда к ипотечным программам добавятся дополнительные скидки от застройщиков, что спровоцирует рост объема сделок и цен", - прогнозирует он.
Как сообщали аналитики федерального портала "Мир квартир", цены на российские новостройки за первое полугодие 2022 года увеличились на 20% до 109,3 тыс. рублей за кв. м.
Выбор больше
Объем предложения на первичном рынке РФ сейчас на треть выше, чем в начале 2022 года, рассказали в ЦИАН. Так, суммарно по городам-миллионникам выбор у покупателей вырос с 167 тыс. лотов в январе до 224,6 тыс. лотов в конце августа. "Это связано с тем, что в большинстве городов (хотя и не везде) застройщики продолжили выводить новые проекты в реализацию, а спрос, который хоть и восстанавливается уже второй месяц, остается еще ощутимо ниже, чем в начале года", - пояснил Попов.
Новый тренд рынка - "подъемный" размер платежа по ипотеке, с которой проходит порядка 90% сделок по комфорт- и бизнес-классу, рассказала Глазунова. По ее словам, решающее значение для покупателя часто имеет даже не цена, а привлекательные условия от банка и девелопера: сокращение первого взноса и ежемесячной кредитной нагрузки. "Поэтому успешные продажи могут быть сегодня и у тех проектов, где прайс выше среднерыночного, но ежемесячный платеж ниже", - считает собеседница агентства.