МОСКВА, 1 декабря. /ТАСС/. ДОМ.РФ разработал комплекс мер, направленных на совершенствование механизма комплексного развития территорий (КРТ). Об этом сообщил в четверг заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов в ходе круглого стола "О реализации механизма комплексного развития территорий в субъектах РФ" в Совете Федерации.
"КРТ - важнейший для ДОМ.РФ инструмент, сокращающий инвестиционно-строительный цикл. Он позволяет раскрыть потенциал неиспользуемых территорий с точки зрения комплексного жилищного строительства, дает инвесторам новые возможности, повышает уровень жизни людей. Опираясь на опыт реализации таких проектов, вместе с коллегами мы проработали меры, которые позволят вести эту работу еще более эффективно", - сказал он.
В частности, по его словам, предлагается дать возможность ДОМ.РФ получать долю квартир в построенном жилье в рамках аукционов по проектам КРТ, которые позже могут быть переданы без торгов регионам и муниципалитетам по ценам Минстроя России для решения социальных задач. Соответствующий законопроект подготовлен совместно с Минстроем России и в ближайшее время будет внесен в правительство РФ, уточнил Филиппов.
В числе законодательных инициатив, согласованных с Минфином, Росимуществом, Росреестром, ФАС и Минюстом, также наделение ДОМ.РФ возможностью самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории под КРТ, а субъектов РФ - правом реализовывать такие проекты на участках, по которым им переданы соответствующие полномочия.
Одновременно с регионами обсуждается возможность расширения категорий участков, на которых можно осуществлять КРТ, исключение ограничений в реализации таких проектов в части сервитутов, урегулирование вопросов обеспечения жилищных прав граждан - правообладателей участков и объектов ИЖС при КРТ, а также меры, направленные на снятие ограничений в части предоставления проектного финансирования при реализации проектов КРТ.
"Спустя два года после принятия норм, регламентирующих применение механизма КРТ, мы видим, что процесс запуска подобных проектов идет во многих регионах. В настоящее время их градостроительный потенциал превышает 155 млн кв. м. Разрабатываемые сейчас меры позволят снять часть существующих вопросов и повысить эффективность механизма КРТ", - прокомментировал председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко.
Позиция Минстроя
КРТ на сегодняшний день - наиболее гибкий инструмент, позволяющий одновременно добиться множества положительных эффектов, высказал мнение в ходе круглого стола первый замминистра строительства и ЖКХ России Александр Ломакин. "Мы большой объем опыта накопили за этот год. Понимаем, где и что нужно в нормативной базе поправить. Эту работу мы сейчас ведем", - сказал он.
По его словам, в данный момент уже проработан вопрос о применении механизма КРТ в отношении 779 территорий общей площадью около 26 тыс. га. "Нам надо увеличивать проработку градостроительного потенциала", - считает первый замминистра.
Решение проблем в рамках КРТ
За прошедший год целый ряд проблем в рамках КРТ нашел свое решение, субъекты ждут принятия подготовленных изменений в Градостроительный кодекс РФ, выравнивающих права и обязанности лиц, с которыми заключены договоры КРТ и уполномоченных юридических лиц, обеспечивающих реализацию принятых решений, сказал заместитель председателя правительства Воронежской области Константин Кузнецов.
"Я согласен с предложениями, которые были озвучены, по донастройке нормативно-правовой базы КРТ. Хотел поблагодарить коллег из Минстроя и ДОМ.РФ. Они оказывают нам поддержку, от них всегда можно получить помощь, совет", - отметил в ходе мероприятия заместитель начальника главного управления строительства, начальник управления жилищной политики Тюменской области Валерий Киселев.
ДОМ.РФ и КРТ
Первые аукционы на право реализации проектов КРТ ДОМ.РФ провел по территориям в Тюмени и Хабаровске в конце 2021 года. В 2023 году ожидается ввод первых домов в Тюмени. Сейчас в работе у ДОМ.РФ 90 проектов КРТ в 43 субъектах с градпотенциалом более 18 млн кв. м жилья. Уже реализуется 15 проектов в 13 регионах с градпотенциалом 1,75 млн кв. м. Аукционы "за долю" помещений в будущих жилых комплексах, снижающие расходы инвесторов, проводятся ДОМ.РФ с 2020 года. Уже реализуется 21 такой проект в 16 регионах с градпотенциалом более 4,3 млн кв. м жилья.
Президент России Владимир Путин в конце 2020 года подписал закон о механизме комплексного развития территорий, который предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья, а также дает региональным властям возможность сноса неаварийных многоквартирных домов. Документом предусматривается реализация программ обновления городской застройки с привлечением внебюджетных источников.