МОСКВА, 14 февраля. /ТАСС/. Банк непрофильных активов "Траст" планирует установить цену на свой крупнейший актив в недвижимости - торгово-развлекательный центр "Ривьера" в Москве не менее 13 млрд рублей и допускает для него смену бизнес-модели. Об этом во вторник журналистам сообщил председатель правления банка Александр Соколов в ходе пресс-конференции.
"По "Ривьере" мы пока не можем выйти на цену, которая бы нас устраивала. Рассматриваем вопрос смены модели этим объектом: может быть, превращения в аутлет, а не просто торгово-развлекательный центр. <...> Сегодня за 13 млрд, наверное, мы бы вышли [из бизнеса] с учетом стоимости денег во времени", - сказал он.
ТРЦ "Ривьера" расположен на бывшей территории ЗИЛа на Автозаводской улице в Москве, его площадь составляет 298 тыс. кв. м. Объект принадлежал структурам совладельца ГК "ПИК" Сергея Гордеева до 2018 года, затем его продали базирующемуся в Киргизии фонду KLS Eurasia Venture Fund. В 2019 году Соколов сообщал, что ТРЦ оказался в залоге у "Траста", и общая сумма требований банка к ООО "Ривьера" достигла 42 млрд рублей. А в 2021 году "Траст" выкупил ТРЦ за 9,96 млрд рублей.
"Масштабного перепрофилирования не будет"
Соколов добавил, что "Траст" найдет менеджеров для управления "Ривьерой" под новую бизнес-модель, если будет решено ее сменить. Этот вопрос рассматривается с учетом непростой ситуации в сегменте торгово-развлекательных центров, добавил глава банка. Он пояснил, что на эффективности привычной модели ТРЦ отразился уход из РФ традиционных крупных якорных арендаторов иностранного происхождения.
"Сейчас у некоторых торгово-развлекательных центров окупаемость - более 10 лет. Это не то, к чему привык бизнес. В развивающейся экономике окупаемость - 4-5 лет", - сказал Соколов.
Между тем, "Траст" не планирует менять бизнес-модели других торговых и развлекательных центров, рынков и универмагов, которые находятся сейчас в его управлении, добавил он. "Мы оперируем государственными деньгами, мы очень осторожно к этому относимся. Вряд ли мы будем масштабно перезапуски бизнес-процессов [производить]", - добавил он.
Всего по итогам 2022 года сборы банка в сегменте недвижимости составили 6 млрд рублей. Еще 74 млрд рублей банк получил за счет сделок слияния-поглощения (m+a), в эту категорию входит продажа строительной компании "Интеко" за 38 млрд рублей девелоперу Sminex в декабре завершившегося года.
В 2023 году "Траст" рассчитывает выручить 10 млрд рублей от продажи недвижимости. На текущий момент объем портфеля банка в этом сегменте оценивается менее чем в 11 млрд. рублей.