МОСКВА, 22 февраля. /ТАСС/. Доля трехкомнатных квартир в массовом сегменте новостроек в РФ сократилась в два раза с февраля 2021 года. Об этом свидетельствуют данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro, которые есть в распоряжении ТАСС.
Так, по данным аналитического сервиса, в феврале 2021 года классические трехкомнатные квартиры (то есть без учета "евротрешек") составляли 20,1% всего предложения в новостройках РФ - 26,158 тыс. квартир. В феврале 2022 года доля таких квартир упала до 13,1% из 32,165 тыс. лотов, а к февралю 2023 года доля классических "трешек" сократилась до 11% из 51 тыс. квартир.
Квартиры с тремя комнатами площадью от 70 кв. м - это лот, позволяющий разместиться семье с двумя детьми: норматив площади жилья для семьи из трех человек составляет 72 кв. м - по 18 кв. м на каждого ее члена. При этом семьи с двумя детьми - это демографический минимум: согласно паспорту национального проекта "Демография", суммарный коэффициент рождаемости в России должен вырасти до 1,7 ребенка на одну женщину репродуктивного возраста в 2024 году.
Меньше семейных квартир
Сокращение доли классических трехкомнатных квартир в объеме предложения новостроек в РФ в какой-то мере может быть помехой демографическому развитию, рассказал ТАСС член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Якубовский. По его словам, такая тенденция также может говорить о росте спроса на компактную недвижимость со стороны молодежи.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая согласилась, что снижение доли "трешек" говорит о падении спроса на этот лот в России. Чтобы переменить тренд, обсуждается возможность сделать ипотеку на квартиры в 55 кв. м и больше дешевле, чем на "однушку", добавила она в разговоре с ТАСС. "Тогда семья с большей вероятностью может взять большую квартиру, тем самым увеличивая вероятность рождения не одного, а двоих или троих детей", - добавила она.
22 сентября 2022 года генеральный директор госкомпании ДОМ.РФ Виталий Мутко высказал инициативу удешевления ипотеки на квартиры площадью свыше 55 кв. м на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. Однако пока, по словам Буцкой, проект этой меры не внесен в Госдуму в каком-либо виде.
Сверх этого спрос на квартиры с тремя и более комнатами можно было бы стимулировать снижением процентной ставки по займу или дополнительным субсидированием первого взноса, добавил Якубовский. Также необходимо сохранять самые льготные условия на такую категорию квартир при переходе к более таргетированной системе льготной ипотеки, считает он.
Трешки в России
Согласно данным "Авито недвижимости", на конец 2022 года общая доля квартир с тремя и более комнатами и с квадратурой от 70 кв. м в новостройках России составила 12,5%. Больше всего таких лотов в прошлом году было в Красноярске - 20,8% от предложения. Меньше всего - в Краснодаре (7,7%) и Сочи (3,9%).
"В Сочи россияне нацелены на покупку недвижимости в качестве инвестиции или для краткосрочной сдачи в аренду туристам. Также многие россияне живут и мигрируют в Краснодар в поисках перспективной работы, из-за чего многокомнатные квартиры не пользуются спросом", - пояснили ТАСС в агентстве.
По итогам 2022 года в объеме предложения квартир в новостройках РФ было 16% трехкомнатных квартир (в том числе 11% - так называемые евротрешки), посчитали в аналитическом департаменте федеральной компании "Этажи". В 2021 году трехкомнатные квартиры в новостройках занимали 17% рынка (11,5% - "евротрешки"). Квартир с большим числом комнат в 2021 году был 1% от общероссийского предложения, в 2022 году - 2%.
Доля квартир с тремя и более комнатами и площадью более 70 кв. м в сегменте "эконом" в новостройках РФ колеблется последние два года в пределах 1-2%, по данным "Этажей": в феврале 2022 года их было 1,4%, в декабре 2022 года - 2,3%, а в феврале 2023 года - 2,1%.