МОСКВА, 4 июля. /ТАСС/. Цифровой базой для реализации механизма эскроу в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) станет портал строим.дом.рф. Об этом сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.
Ранее Госдума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который распространяет действие механизма эскроу-счетов на сегмент ИЖС.
"Цифровой базой для реализации закона станет портал строим.дом.рф, где предусмотрено взаимодействие всех участников сделки в онлайн-формате. На платформе уже доступен реестр из более чем 1 200 подрядных организаций и более 1 500 проектов домов", - говорится в сообщении
Отмечается, что 60 подрядчиков уже сейчас готовы предложить заказчикам строительство домов более чем по 270 проектам с примением эскроу.
Благодаря внедрению нового механизма ИЖС с эскроу и его законодательному закреплению, доля граждан в РФ, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится в три раза - с существующих 13 до 39%, сказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, его слова приводит пресс-служба.
Качественный рывок
Повсеместное использование эскроу позволит сделать качественный рывок в развитии частного домостроения, обеспечить защиту покупателям домов и повысить доверие к сегменту ИЖС, считает вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов.
"Банк ДОМ.РФ первым запустил "безопасную ипотеку" на ИЖС. Мы уже провели первые в стране сделки по кредитованию строительства частных домов с эскроу, на данный момент выдано около 30 таких ипотек на сумму порядка 200 млн рублей", - приводит его слова пресс-служба банка.
С внедрением счетов эскроу строительные компании смогут расширить свой бизнес, привлечь тех граждан, которые опасаются вложиться в "стройку" без механизма защиты своих средств, отметил в свою очередь вице-президент Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов . "Счета эскроу успешно зарекомендовали себя в сегменте многоквартирных домов, с одной стороны, они дают гарантии сохранности средств гражданам, с другой - обеспечивают бесперебойное финансирование подрядчиков на понятных условиях", - сказал он.
О механизме
Закон предусматривает, что физическое лицо при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома деньги переводит на специальный счет в банке, где они хранятся до успешного закрытия всех обязательств по договору. Аналогичная система защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.