САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 23 декабря. /ТАСС/. Доля проектов эконом-класса на рынке новостроек Петербурга по итогам 2024 года снизилась с 15% до 9%. При этом доля проектов комфорт-класса выросла, сообщили ТАСС в пресс-службе Группы RBI.
"Увеличивается доля более дорогих проектов, например, доля комфорт-класса в общей структуре сделок по Петербургу в 2024 году выросла с 44% до 51%, элитный сегмент поднялся с 1% до 3%, а доля проектов эконом-класса упала с 15% до 9%", - говорится в сообщении.
Рост цен на первичном рынке недвижимости Петербурга в 2024 году в среднем составил 6,5%. При этом стоимость 1 кв. м в эконом-классе снизилась на 1%, что связано с сокращением спроса и снижением доли субсидированных ипотечных программ, приводивших к удорожанию. Проекты в комфорт-классе прибавили 7%, а в бизнес-классе - на 13%.
На динамике цен сказывается сразу несколько факторов. Во-первых, с сентября наблюдается небольшое ежемесячное увеличение спроса, которое подогревают как заканчивающиеся лимиты на семейную ипотеку, так и ввод ограничений на субсидирование ипотек застройщиками с 2025 года, отмечают эксперты. В совокупности с сокращением вывода новых проектов на рынок это приводит к вымыванию бюджетного предложения в экспозиции, что естественным образом повышает средние цены.
По словам вице-президента по продажам и сервису Группы RBI Дмитрия Фалкина, сейчас на рынке период определенной стагнации цен. Но перспектив для того, чтобы цены начали снижаться на долгой дистанции, сейчас не видно: наоборот, на 36% снизился объем вывода новых проектов в продажу, растет себестоимость строительства - не только за счет инфляции и удорожания стройматериалов, но и за счет роста фонда оплаты труда.
"В верхнем ценовом сегменте, где важен индивидуальный подход, спрос более устойчив. Решения о покупке в этом сегменте чаще зависят от уникальности объекта и его расположения, а не только от цены. Определенная доля покупателей все же рассматривает жилье как инвестицию, именно жилье, а не апартаменты. Жилые проекты больше не ориентированы на массовый инвестиционный спрос, как апарт-отели. Важно, чтобы проекты удовлетворяли обе категории клиентов: и жителей, и инвесторов, но не становились массовыми "муравейниками", - рассказал ТАСС генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.
Рассрочка вместо ипотеки
За счет первого полугодия, результаты 2024 года с точки зрения продаж на рынке неплохие, отмечают эксперты. В среднем по региону они составили порядка 3,2 млн кв. м, что всего на 11% ниже показателей 2023 года. Решающими событиями, "подталкивающими" рынок в 2024 году, стали завершение массовой программы льготной ипотеки, отмена IT-ипотеки в черте Петербурга, рост ключевой ставки с 16% до 21% и стремительный рост рассрочек в структуре сделок.
Доля ипотеки в среднем по рынку Петербурга еще на конец июля составляла 84%, а по итогам четверного квартала - снизилась до 48%. Из них более 90% сделок - это семейная ипотека, остальные 10% - траншевые программы и субсидируемые девелоперами.
По итогам года доля рассрочек в продажах первичной недвижимости в Петербурге достигла 40%. Однако в проектах разного класса и в разной степени готовности ситуация с рассрочками отличается. Там, где сроки сдачи более близкие, доля рассрочек остается на уровне 20-30%, а по новым стартам порядка 50-56% сделок проходит именно благодаря такому способу оплаты.
Однако, для рынка высокая доля таких сделок - не прецедентная история. Например, в бизнес-классе и в целом в элитном сегменте рассрочки всегда были базовым инструментом, в разные годы их доля доходила до 70%.