Эксперты: обязательная отделка может увеличить сроки сдачи домов

МОСКВА, 22 января. /ТАСС/. Обязательное включение отделки в проектную документацию может привести к увеличению сроков строительства многоквартирных домов, но стоимость работ не будет резко расти благодаря конкуренции со стороны девелоперов. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.

Ранее заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин поддержал идею обязательного включения в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки.

"Обязательное включение чистовой отделки в проектную документацию повлечет за собой увеличение сроков строительства многоквартирных домов. В условиях дефицита квалифицированных отделочных бригад, а также жестких строительных графиков и санкций за срыв сроков это может привести к снижению общего качества работ", - прокомментировала ТАСС директор, руководитель направления жилой недвижимости Core.хр Екатерина Ломтева.

Руководитель креативной группы архитекторов Pergaev Bureau Анна Лалетина в беседе с ТАСС отметила, что конкуренция на рынке приведет к тому, что девелоперы не будут завышать стоимость этой услуги. "На наш взгляд, это актуально для жилья сегментов "эконом" и "комфорт", а также квартир и апартаментов для сдачи. В этом сегменте отделка, включенная в стоимость жилья, очень востребована для людей, имеющих возможность получить льготную ипотеку. С точки зрения стоимости отделки, здесь тоже есть плюсы, безусловно, застройщику проще закупить все оптом, нежели жильцам самостоятельно. И стоит полагать, что конкуренция на рынке приведет к тому, что девелоперы не будут завышать стоимость этой услуги", - отметила эксперт.

А вот для жилья бизнес-класса и выше такие условия могут быть лишними, так как в этом сегменте резиденты делают индивидуальные проекты, продолжила Лалетина. "Самый сложный этап - передача квартир владельцам. Сейчас существует много компаний по приемке, и в случае реализации инициативы их количество будет расти, и у них сильно возрастут объемы работ. Это обременение для девелоперов, но это улучшит качество возводимых домов", - отметила эксперт.

Основатель компании Baza Development Марк Заводовский поддержал инициативу по включению чистовой отделки в проектную документацию домов. "Отделка помещения - это та часть в реализации проекта, которая пока не зарегулирована. Верю в то, что рынок должен двигаться в сторону сдачи объекта с завершенными отделочными работами. Это сильно повышает удобство будущих жителей и исключает ряд проблем с обслуживанием дома после сдачи в эксплуатацию. В то же время важно, чтобы законодательство оставалось гибким", - заключил Заводовский.

По аналогии с Москвой

По словам генерального директора группы компаний "Садовое кольцо" Ильи Колунова, включение параметров отделки в проектную документацию необходимо для улучшения комфорта покупателей. В Москве есть пример домов по программе реновации, все квартиры в которых выполняются с полной отделкой, ее параметры урегулированы постановлением правительства Москвы.

"Система уже несколько лет работает успешно. Квартиры, оформленные по ней, отличаются качественной, продуманной отделкой. Однако это постановление действует только в Москве. Причем именно в регионах новостройки чаще всего выполняют с отделкой, что пользуется спросом, но качество часто вызывает много нареканий у покупателя. Решением этой проблемы мог бы стать федеральный документ, устанавливающий стандарты по аналогии с московскими", - объяснил Колунов в беседе с ТАСС.

Он добавил, что также можно предложить девелоперам на выбор два варианта отделки: полную чистовую или "вайтбокс". Первый вариант несколько ограничивает покупателя, так как он не может выбрать конкретные финишные материалы. Это снижает индивидуальность и может не подойти, например, для сегмента "бизнес".

Второй вариант предполагает больше возможностей для покупателя: он получает квартиру, полностью подготовленную под чистовую отделку, в которой выполнены все шумные и грязные работы, разведена электропроводка. Дальше покупатель волен сам выбрать конкретные цвета и материалы финишной отделки на свой вкус.

В новость внесена правка (17:01 мск) - передается с исправлением фамилии в пятом абзаце, верно - Лалетина.