МОСКВА, 15 мая. /ТАСС/. Количество заявок от застройщиков на проектное финансирование в Сбербанке увеличилось почти на треть за месяц. Об этом ТАСС сообщила управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.
"С середины апреля по середину мая 2019 года мы видим рост заявок на проектное финансирование жилья. За этот период их поступило на 30% больше по сравнению со среднемесячным количеством в I квартале 2019 года. Ряд застройщиков ждали определенности по критериям для сохранения старой схемы и к середине апреля, когда документ прошел основные согласования, увеличили активность, несмотря на то, что критерии перехода оказались очень либеральными для уже строящихся объектов", - сказала Назарова.
Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью федерального проекта "Ипотека" в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда". С 1 июля 2019 года ряд российских застройщиков лишатся возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет проектного финансирования в виде банковских кредитов.
В апреле премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил список критериев, которым должны соответствовать строящиеся жилые дома, чтобы застройщики могли достроить их без перехода на счета эскроу после 1 июля 2019 года. Согласно документу, не переходить на новую систему финансирования могут проекты, строительная готовность которых составляет не менее 30%, а объем привлеченных средств по договорам участия в долевом строительстве составляет 10% и более. Отдельные критерии строительной готовности прописаны для проектов комплексного освоения территории - на уровне 15%.
Для системообразующих организаций, которые строят не менее 4 млн кв. м на территории четырех регионов, а также для проектов по дофинансированию проблемных домов с обманутыми дольщиками степень строительной готовности объекта может составлять 6%. Таким образом, примерно 95% строящегося в настоящее время жилья в России будет завершено по старым правилам - без использования проектного финансирования, сообщил ранее вице-премьер Виталий Мутко.
Плавный переход для отрасли
В Сбербанке ожидают плавного перехода на новую систему финансирования жилищного строительства. Назарова отметила, что с 1 января 2019 года в Сбербанк поступило от застройщиков 497 заявок на проектное финансирование. Из них 80% подразумевают продажи жилья через систему счетов эскроу, остальные намерены продавать жилье по старой схеме - напрямую через договоры долевого участия.
В банке прогнозируют, что такое соотношение сохранится как минимум до конца года. По мнению представителя банка, доля сделок проектного финансирования строительства жилья с применением эскроу в общем объеме может приблизиться к 100% не ранее середины 2020 года.
"Текущая статистика отражает пропорцию потребности рынка жилищного строительства в проектном финансировании с применением новых и старых механизмов", - заключила Назарова. По ее прогнозам, тренд на ежемесячное увеличение заявок сохранится, при этом такого резкого роста, как в апреле, уже не произойдет.