Почему растут инвестиции в офисную недвижимость

Согласно исследованию консалтинговой компании Nikoliers, по итогам девяти месяцев 2023 года на офисном рынке недвижимости Москвы зафиксирован рекордный объем сделок. Доля свободных помещений упала до 7,4% - это самое низкое значение за последние два года.

Продажи офисных помещений продолжают демонстрировать рекордные показатели. Около 22% сделок по объему площадей в 2023 году представлено сделками купли-продажи. Среди покупателей - компании из сектора IT и телекоммуникаций, государственные корпорации и организации из сферы строительства и девелопмента. Такой высокий уровень покупок конечными пользователями в офисном сегменте отмечен впервые. Раньше крупные компании предпочитали арендовать офисы, в среднем доля покупок не превышала 14% от суммарного объема спроса на данную категорию недвижимости.

Резкий спрос на покупку офисов эксперты объясняют тем, что частные инвесторы все больше заинтересованы в приобретении ценных активов с целью сбережений. Более того, сохраняется высокий интерес к выкупу зданий целиком: по итогам девяти месяцев текущего года такие сделки составляют 61% от объема покупок площадей.

Можно сказать, что покупка бизнес-центров конечными пользователями стала ключевой тенденцией на рынке офисной недвижимости. Сегодня все больше девелоперов выставляют помещения на продажу, а не в аренду. Например, в бизнес-центре QOOB от девелопера Dominanta, расположенном на западе столицы, недавно стартовали открытые продажи офисов премиум-класса.

QOOB - бизнес-центр нового поколения, яркий, необычный и уникальный. Именно поэтому созданием объекта занималось известное бюро IND Аrсhitесts. В основу проекта заложили три основных принципа: соразмерность, функциональность и энергоэффективность. В нем архитекторы предусмотрели все необходимое для эффективной работы: широкий выбор офисов площадью от 52 квадратных метров до целого этажа, на кровле обоих зданий есть функциональные зоны для работы и отдыха резидентов. На первом этаже вас встретит просторное лобби с потолками высотой 9 метров и витражным остеклением. Территория бизнес-центра соединяет в себе различные места для отдыха, прогулочные аллеи, а также амфитеатр, где в теплое время года можно проводить лекции и мастер-классы. На -1 этаже расположен просторный паркинг с удобной навигацией, куда въезд и выезд осуществляется благодаря системе считывания номеров.

Аренда сохраняет позиции

Но отмеченный тренд не означает, что аренда уходит в прошлое. Более того, она тоже демонстрирует рост. Согласно исследованию Barnes International Moscow, спрос на аренду офисов в Москве в январе-октябре 2023 года вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Более того, с начала 2023 года количество свободных офисов класса А и B уменьшилось на 10%, почти достигнув показателей 2021 года: арендаторы постепенно занимают имеющиеся в столице площади.

Основная причина такого положения - недостаточные объемы строительства новых зданий. В 2023 году в столице будет введено менее 400 тысяч квадратных метров офисных площадей, чего недостаточно, хотя это на 16% больше показателей 2022 года. Эксперты отмечают, что часть запланированных вводов девелоперы могут перенести на 2024 год, но замораживать строительство не планируют.

В дальнейшем такой умеренный объем появления новых площадей может привести к высокой конкуренции на рынке, а также к росту арендных ставок. В свою очередь, спрос на качественные офисы увеличивается из-за прихода новых игроков, которые начали интенсивно расширять свою деятельность в России. Сегодня наиболее активно представлены производственные компании, структуры, работающие в области телекоммуникаций, медиа и технологий, а также различные предприятия с государственным участием.

Как отмечают эксперты Barnes International Moscow, многие из этих компаний расширяют штат, набирают новых сотрудников, а значит, им нужны новые офисы. Конечно, частично эту потребность можно закрыть за счет помещений, которые освобождают иностранные компании, прекратившие работу в России. Фактически идет процесс замещения одной группы арендаторов другой. Но строить новые офисные помещения необходимо: без этого рынок не справится с увеличивающимся год от года спросом.

Преимущества для инвесторов

В отличие от остальных сегментов рынка недвижимости, офисный рынок традиционно считается производной от экономики. Чем выше экономическая активность в стране, тем стабильнее спрос на офисные помещения. Более того, вложения в такого рода недвижимость - это классический пример инвестиций с низкими рисками и стабильной доходностью, которая выше банковских депозитов и инфляции.

Сегодня сектор офисной недвижимости стал более доступным для средних и небольших инвесторов. По данным информационно-аналитического портала IRN.RU, в 2022 году средняя площадь аренды офисов в Москве составила около 1 000 квадратных метров, что на 30% меньше, чем годом ранее. Появилось много небольших запросов на площадь менее 1 000 квадратных метров.

И, наконец, рынок офисной недвижимости формируется профессиональными игроками с репутацией надежных застройщиков. Именно поэтому многие инвесторы готовы вкладываться в офисы еще на стадии строительства, чтобы потом с выгодой сдать их или перепродать.

В дальнейшем эти помещения можно сдавать в аренду и получать стабильный доход: как показывают результаты 2023 года, на смену одним арендаторам офисов в столице всегда приходят другие.

Реклама. ООО "СЗ «Бизнес Инвест Запад"