Эксперты перечислили города, в которых льготная ипотека осталась дешевле аренды

МОСКВА, 27 марта. /ТАСС/. Покупка однокомнатной квартиры по программе льготной ипотеки на новостройки на фоне роста цен осталась выгоднее аренды в новых домах только в четырех крупных российских городах, сообщили ТАСС в Аналитическом центре ЦИАН.

Читайте также

Льготная ипотека: что известно об условиях программы

"Только в четырех городах кредит сегодня доступнее, чем платеж по аренде: Махачкала, Саратов, Ульяновск, Рязань", - сказал ТАСС руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Так, согласно исследованию, разница между арендной ставкой в новом доме и средним ежемесячным платежом по льготной ипотеке на однокомнатную квартиру в Махачкале составила 4,8 тыс. рублей, Саратове - 1,7 тыс. рублей, Ульяновске - 1,6 тыс. рублей и Рязани - 1,3 тыс. рублей.

В выборку вошли 29 городов с населением от 500 тыс. жителей и статистически значимой выборкой квартир в новостройках - от 100 лотов. Для исследования аналитики рассчитали средний бюджет покупки однокомнатной квартиры по льготной ипотеке под 6,5% на 20 лет с первоначальным взносом в 20%, а также среднюю ставку аренды таких объектов. При этом учитывались объявления о квартирах в домах, построенных после 2000 года.

В мае 2020 года ЦИАН проводил аналогичный анализ. Тогда он показал обратную картину: платеж по льготной ипотеке для однокомнатных квартир был выше ставки аренды только в восьми городах. Однако спустя почти год такая ситуация наблюдается уже в 25 исследованных городах.

Наибольшая выгода аренды по сравнению с покупкой квартиры в ипотеку, по расчетам ЦИАН, зафиксирована в Сочи, Санкт-Петербурге, Москве и Казани. Разница между ставкой аренды и ежемесячным ипотечным платежом в этих городах составила -12,5 тыс. рублей, -11,4 тыс. рублей, -9,4 тыс. рублей и -9,1 тыс. рублей соответственно. Причем, если в Москве, Петербурге и Казани почти год назад ипотека тоже была дороже аренды, то в Сочи ситуация кардинально изменилась: в мае 2020 года ипотека там была доступнее на 6,3 тыс. рублей в месяц.

Самая незначительная разница между покупкой квартиры в ипотеку или арендой наблюдается в Ярославле, где ежемесячный платеж по кредиту на 400 рублей дороже арендной ставки, Астрахани, Ростове-на-Дону, Краснодаре (по 500 рублей), Липецке (600 рублей) и Волгограде (900 рублей).

Фактор удорожания жилья

Выгоду от снижения ипотечной ставки нивелировал рост цен на недвижимость, подчеркнул Попов. "Арендовать квартиру, а не покупать ее, сейчас выгоднее в большинстве городов с численностью населения от 500 тыс. человек. Одновременно во многих городах ставка аренды даже снизилась, что объясняется с переходом на удаленный режим работы", - сказал он.

Читайте также

Как долго стоит копить на квартиру? Или взять ипотеку? Подсчитали, что выгоднее

Руководитель Аналитического центра ЦИАН пояснил, что часть арендаторов уехали из города, другие же переехали дальше от центра в спальные районы. Таким образом, при отсутствии необходимости каждый день ездить в офисы, не обязательно арендовать более дорогое жилье в центре. То есть ставка аренды увеличивалась меньшими темпами, либо вовсе снижалась, в отличие от цен на новостройки, отметил Попов.

Он полагает, что с учетом изменения ситуации и снижения выгоды от покупки жилья в кредит, в дальнейшем возможно перераспределение спроса в пользу арендного рынка со стороны тех, кто не может себе позволить покупку жилья даже по низкой ставке.