Новостройки с отделкой: как сэкономить на ремонте
На все готовенькое
В 2025 году спрос на квартиры с отделкой в России стабильно растет, сообщили ТАСС в "Яндекс недвижимости". Так, к октябрю доля просмотров квартир с предчистовой отделкой увеличилась на 13%, с чистовой — на 2% по сравнению с началом года. При этом просмотры квартир без отделки в октябре выросли на 2,8% относительно января.
Наиболее популярный вариант у покупателей – предчистовая отделка, которая предполагает промежуточный этап между черновым ремонтом и финишной отделкой. Кроме того, растет спрос на чистовую отделку, когда помещение уже готово к проживанию — есть финишные покрытия, двери, сантехника и пр. Также интересом пользуется формат меблированных новостроек "под ключ".
В массовом сегменте для покупателей очень важно заехать в новую квартиру максимально быстро, не тратя время и дополнительные финансы на ремонт, рассказали ТАСС эксперты. "Россияне реже рассматривают предложения в "бетоне", отдавая предпочтение решениям, которые позволяют сократить затраты и быстрее переехать. Также фиксируется рост интереса к квартирам с готовым ремонтом и меблировкой — преимущественно в сегменте "под ключ" и бизнес-классе. Они становятся популярнее как у конечных покупателей, так и у инвесторов, ориентированных на рынок долгосрочной аренды", — пояснил ТАСС коммерческий директор "Яндекс недвижимости" Евгений Белокуров.
Неравномерная динамика
Этой осенью доля новостроек с отделкой составила около 75% от общего объема предложений на первичном рынке России, подсчитали в "Яндекс недвижимости". При этом количество квартир в новостройках в РФ, которые предлагаются с готовой отделкой на этапе ввода проекта в эксплуатацию, сильнее всего увеличилось в ноябре 2025 года в Московской области (+43%), Екатеринбурге (+41%) и Ленобласти (+19%), уточнили аналитики bnMAP.pro.
Наибольшее снижение количества предложения новостроек с отделкой на этапе ввода в эксплуатацию произошло в Краснодаре (-13% год к году — 452 квартиры из введенных в общей сложности 9,5 тыс.) и Москве (-1%, чуть более 2 тыс. квартир). Из-за усложнения логистики и нехватки рабочих соотношение меняется: застройщики чаще предлагают не чистовую отделку, а черновую или предчистовую, объясняют в ЦИАН.
Наценка за отделку
В Московском регионе в рамках одного комплекса средняя наценка за отделку для покупателей находится на уровне 11% (по всем объектам в активном предложении на рынке новостроек без учета элитных), рассказала в беседе с ТАСС ведущий аналитик "Циан" Елена Бобровская. Если сравнивать по классам недвижимости, то в бизнес-сегменте наценка за отделку в среднем составляет 4%, в комфорт- и эконом-классе — 14%.
При этом квартиры с дизайнерской отделкой в бизнес- и премиальном сегменте растут в цене быстрее, чем "серый каркас", сообщила ТАСС руководитель департамента городской и загородной недвижимости "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко. Разница в стоимости при продаже между "чистовой отделкой" и "готовым дизайнерским решением" может составлять 15–35%, в зависимости от качества отделки и мебели. Покупатель доплачивает за экономию времени и снижение риска: квартира уже собрана профессиональной командой без необходимости контролировать поставщиков, подрядчиков и сроки ремонта, поэтому проекты с дизайнерской отделкой уходят быстрее и стоят дороже, заключает эксперт.
Рациональное решение
Покупка квартиры с отделкой — рациональное решение для тех, кто планирует сдавать жилье или продать его в ближайшее время, говорят в "Яндекс недвижимости". Такие объекты, как правило, быстрее находят своего владельца и продаются на более выгодных условиях. Финансово отделка от застройщика тоже часто оказывается выгодным решением, поскольку ее стоимость включена в цену квартиры и ипотечный платеж, а значит, не требует дополнительных расходов. Самостоятельный ремонт, напротив, потребует вложений уже после покупки и может растянуться на долгий срок.
Новостройка от застройщика с отделкой избавляет покупателя от трат на проживание в квартире в аренду, если он живет в съемной квартире, добавляет в разговоре с ТАСС основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Что касается денежной выгоды, ремонт от застройщика обходится дешевле, чем ремонт собственными силами, поскольку компании централизованно закупают материалы и работают с подрядчиками, что обеспечивает поточное производство отделки квартир. Это важно с учетом роста цен на стройматериалы, указывает эксперт.
Квартира с отделкой — хороший вариант для тех, кто ориентируется на скорость заселения, возможность сэкономить и функциональность, резюмируют эксперты. Однако, если покупателю важно обустроить жилье именно под себя, ремонт и финишная отделка своими силами станут более подходящим вариантом, говорит Доброхотова.
Екатерина Ракитина